租房并不是一定要交押金，租房押金是双方协商的结果。押金，法律并未规定其性质，是由民间因应交易上的需求而产生的一种制度，实践中，为保证房屋租赁合同的顺利履行，最好能把押金条款纳入租房合同中。
租房押金纠纷可以通过和解或者调解处理。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据租赁纠纷内容向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉。当事人应当履行发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书；拒不履行的，对方可以请求人民法院执行。
出租的房屋，如果提前退租，是可以要求退还租金的，或者是扣除之前缴纳的保证金，一般依照合同中约定的条款，进行处理。《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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北京市盈科律师事务所
朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作，2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度，连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人，2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今，2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托，忠人之事”的执业理念，以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务，最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练，效果显著，承办了数百起重大民商事案件，尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师，多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中，不断总结经验，精益求精，组建了自己的专业律师团队，致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务，真正做到了想客户之所想，急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念： 受人之托，忠人之事。 想当事人之所想，急当事人之所急。 对工作严格要求，对案件高度负责。 细节决定成败
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在出租合同解体纠纷中，违约金计算规则依据一定原则判断。若租约明确约定计算方法与金额且不违法，应按合同条款计算；若未规定，则根据违约行为造成的实际损失确定，包括已发生和预期利益损失，索赔者需提供证据。现实中法院还会综合多因素确定金额，总之要结合实际与证据判断。
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租赁纠纷的解决方法多样且具针对性。可向地区房地产管理机构申诉求助，其有监督租赁市场职责；涉及合同违约等问题可向司法机关提起民事诉讼，法院会依法判决；也可寻求基层调解组织协助。选择解决方案要结合实际慎重决策，同时要妥善保留租赁协议、支付凭证、沟通记录等相关证据，维护自身合法权益。
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若租房合同押金要不回来，先查看合同中押金退还约定条款明确责任。若合同未明确，可参照《民法典》规定。租客履行义务且房东无正当理由不得扣押押金。可与房东协商确定退还条件与时间并保存记录，协商无果可向房屋所在地基层法院起诉提交证据，诉讼时效一般三年，要注意保障自身权益。
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针对租房合同纠纷，首先应和平商议解决。若无法达成共识，可选择多种途径：寻求居民或村民委员会等基层组织调解；向房地产管理部门投诉；按合同条款向仲裁机构申请仲裁；向房屋所在地法院起诉。处理纠纷时，要妥善保管相关证据材料，如租赁合同、付款收据、沟通记录等。
