租房并不是一定要交押金，租房押金是双方协商的结果。押金，法律并未规定其性质，是由民间因应交易上的需求而产生的一种制度，实践中，为保证房屋租赁合同的顺利履行，最好能把押金条款纳入租房合同中。
租房押金纠纷可以通过和解或者调解处理。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据租赁纠纷内容向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉。当事人应当履行发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书；拒不履行的，对方可以请求人民法院执行。
出租的房屋，如果提前退租，是可以要求退还租金的，或者是扣除之前缴纳的保证金，一般依照合同中约定的条款，进行处理。《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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北京市盈科律师事务所
朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作，2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度，连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人，2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今，2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托，忠人之事”的执业理念，以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务，最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练，效果显著，承办了数百起重大民商事案件，尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师，多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中，不断总结经验，精益求精，组建了自己的专业律师团队，致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务，真正做到了想客户之所想，急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念： 受人之托，忠人之事。 想当事人之所想，急当事人之所急。 对工作严格要求，对案件高度负责。 细节决定成败
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我国法律未明确规定租赁合同快到期时续租需提前的时长，通常由双方在合同中约定，未约定则依交易习惯确定合理时间。从承租人角度，为保证续租应尽早与出租人协商，给其足够考虑时间。出租人应在合理时间答复。若承租人有续租优先权，出租人不得无故拒绝，还需保障其行使权利的合理时间。
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通常仅拖欠租金属民事违约行为，不会被拘留，因其处于民事法律关系。但法院判决支付租金后，有能力执行却拒绝且情节严重，可能构成拒不执行判决、裁定罪，会面临刑事处罚，包括拘留。正常拖欠租金起初是民事纠纷，可通过民事方式解决，若不履行生效法律文书则可能触犯刑事规定。
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通常租客直接与房东续签租赁合同无需再交中介费，中介费是中介促成初次租赁交易的服务收费。不过，若续签时中介再次提供如协商租金调整、重拟合同条款等实质性服务，且租客与中介有付费约定，此时可能需支付费用，但这不是普遍意义的中介费，而是对特定服务的报酬。
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若租户未交房租且拖欠租金，先查看租赁合同中的违约条款。从法律角度，房东可发催款通知给予合理宽限期。宽限期满仍未支付，房东有权依《民法典》解除合同，让租户腾退房屋并追究违约责任，要求支付拖欠租金及违约金等。若租户拒不腾退，房东可向法院起诉，要求其支付租金、腾退房屋并承担诉讼费。
