购房合同不能办理租赁证，办理租赁证需要房产证。一、《房屋租赁证》需要到市房产局办理。二、办理《房屋租赁许可证》流程是：（一）租赁双方当事人填写租赁合同；（二）租赁双方当事人必交要件有。
有。根据《中华人民共和国民法典》的规定，可变更合同和可撤销合同的区别主要体现：1、条件不同。2、引起的原因不同。3、有权主张的人不同。4、确认或管辖机关不同。
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上海国翎（西安）律师事务所
李朝律师，毕业于武汉理工大学，本科，学士学位，主要专业领域：合同纠纷，劳动争议，交通事故，征迁补偿，婚姻家庭，执业以来办理各类民商事案件上百起，办案经验丰富，作风务实，思维敏捷，善于换位思考、高效沟通。执业期间坚持正义，精于钻研，以认真负责的态度提供专业的法律服务，深得当事人信赖和认可
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自愿签署的合同若存在不公平情形，可依《民法典》处理。合同订立显失公平，当事人可请求变更或撤销，仅请求变更的，法院或仲裁机构不得撤销，撤销权应在一年内行使。若一方利用他方危困等致合同显失公平，受损害方有权撤销。遇到此类合同问题，可向专业法律人士咨询。
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丈夫签的合同，老婆在特定情况下可履行，要视合同性质与法律规定。未明确需本人亲为且合法的合同，老婆获授权或处于法定代理情形可履行，如财产类合同。但人身属性合同，如演出合同通常须本人履行。若老婆未经授权履行致对方损失，丈夫可能担责，有疑问可咨询专业法律人士。
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签订对夫妻双方有法律效力的协议，要明确意愿约定，采用书面形式，最好公证，确保意思真实、内容具体明确。依据《民法典》，协议订立应遵循相关原则，内容合法合规是基础，书面形式便于留存，签字注明日期确定签订时间，公证可增加公信力。如财产、债务约定可避免纠纷，有相关问题可咨询专业人士。
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仅协议书写可退款未必就能退款，要视具体情况。依据《中华人民共和国民法典》等法规，协议具法律效力。若协议对退款条款明确且条件满足，可按约退款；若约定模糊不清、不合理或违反强制性规定，如霸王条款，退款约定可能不被法律认可，像消费领域商家借此逃避责任，会损害消费者权益。
