反担保人要承担债务。反担保是指在债权债务关系中，债务人的债务由第三人向债权人提供担保，同时债务人向提供担保的第三人提供担保的行为。债权人的债权应当得到偿还，一是债务人，二是担保人即第三人。
唯一住房并非不能执行。司法实践证明，以往在被执行人只有一套住房的情况下，法院不能强制执行。社会各界对此反映非常强烈。最高人民法院的执行新规，将有望打破一些老赖的幻想，有效破解执行难，增加债权人的胜算。
抵押贷款利率制定是参照中国人民银行制定的基准利率，实际利率在此基础上下一定范围内浮动。所以具体到每家银行的产品，还要看各家银行是如何规定的。当然房产抵押方式不同，利率也不同。
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上海兰迪（苏州）律师事务所
刘巍，江苏道金律师事务所主任 。 苏州市仲裁委员会仲裁员 ，苏州市优秀律师 。前检察官 。 江苏省律师协会参政议政工作委员会委员； 苏州市人民政府行政立法专家库专家； 姑苏区律师协会理事； 苏州律师协会刑事专业委员会副主任 苏州律师协会惩戒委员会委员 苏州市律师协会执业人员实习考核面试考官； 姑苏区人民法院矛盾纠纷多元化解特邀调解员； 姑苏区律师协会化解和代理涉法涉诉信访案件成员； 姑苏区人民法院矛盾多元化解民商事纠纷中立评估员； 姑苏区律师协会扫黑除恶专项工作律师辩护代理工作业务委员。 学术荣誉： 1.《宋某故意伤害伤害案-多因一果情形下的刑事责任认定》被江苏省律师协会评为江苏省律师刑事辩护优秀案例三等奖。 2.2006年5月在《法制与社会》中发表《浅论缔约过失责任》 3.2016年11月在《江苏省律师刑事辩护案例精选》中发表《宋某故意伤害案多因一果情况下的刑事责任认定》 4.企业刑事合规与风险防控全流程副主编 5.2022年15期5月下在《科学与生活》中发表涉案中小微企业合规有效标准之初探 部分案例： 唐某受贿罪刑事案件； 张某某危险驾驶罪刑事案件； 颜某职务侵占罪刑事案件； 孙某走私、贩卖、运输、制造毒品罪刑事案件； 洪某故意伤害罪刑事案件； 陈某骗取出境证件罪刑事案件； 孙某、杨某妨害信用卡管理罪刑事案件； 李某盗窃罪刑事案件； 杨某受贿罪刑事案件； 韩某对非国家工作人员行贿罪、职务侵占罪刑事案件； 焦某非法拘禁罪刑事案件； 蔡某某强奸一审刑事案件； 吕某犯抢夺罪刑事案件。
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债务人和担保人的责任大小不能简单比较。债务人作为主债务承担者，需按约偿债。担保人责任较复杂，一般保证下，债务人不能履行时担保人才担责；连带责任保证中，债权人可直接要求担保人担责。如甲向乙借款，丙担保，不同担保方式责任不同。责任大小依具体情况确定，有疑问可咨询专业人士。
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一般情况下，担保合同违约金上限以不超实际损失的30%为原则。依法律规定，约定违约金过分高于损失，法院或仲裁机构可依当事人请求适当减少。计算时先确定违约实际损失，包括直接和间接损失。如实际损失10万，违约金上限13万。若约定过高或过低，对方可请求法院或仲裁机构调整，以公平确定数额。
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担保追偿权的诉讼时效期限通常为三年。担保人在为他人提供担保并履行义务后，依法享有对债务人和其他相对方的追偿权益。在这三年期间，担保人要积极维护自身合法权益。若超过三年未及时主张权利，就可能失去胜诉机会，所以担保人需关注时效，保障自身追偿权益。
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担保公司逾期违约金通常按合同计算，合同会明确计算办法，如按未还款一定比例（每天0.3%0.5%）或固定金额（每月5001000元）。若合同未明确，可参考法律法规和行业惯例，以逾期金额为基数从逾期算至还清。违约金要合理，法院会综合违约程度、守约方损失判断。遇到相关问题，应看合同条款或咨询律师维护权益。
