购房合同不能办理租赁证，办理租赁证需要房产证。一、《房屋租赁证》需要到市房产局办理。二、办理《房屋租赁许可证》流程是：（一）租赁双方当事人填写租赁合同；（二）租赁双方当事人必交要件有。
有。根据《中华人民共和国民法典》的规定，可变更合同和可撤销合同的区别主要体现：1、条件不同。2、引起的原因不同。3、有权主张的人不同。4、确认或管辖机关不同。
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广东法制盛邦律师事务所
杜剑荣律师，广东法制盛邦律师事务所律师，具备六年法律从业经验。国际业务部成员，交通保险业务部成员。 2015年至今，杜剑荣律师加盟广东法制盛邦律师事务所以来，参与京东集团、广州颐 和发展集团有限公司、德高（广州）建材有限公司、HONGKONG BLACK BEARD GAME LIMITED、广州黑胡子游戏开发有限公司、广州南开房地产开发有限公司、广州云梯山庄房 地产开发有限公司、广东昇格传媒股份有限公司、广东西部沿海高速公路珠海段公司等大 型国企、民企提供常年法律顾问及专项法律服务，包括参与诉讼与仲裁、起草法律意见书 、审查合同以及提供专项法律服务，具有较为丰富的企业法律顾问服务经验。
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艺人处理合约纠纷需谨慎。首先要仔细审查合约条款，发现不公或违法条款可协商修改或解除；协商不成可申请仲裁或诉讼。诉讼时要准备充分证据，如合约文本、沟通记录等，且不能忽视诉讼时效。纠纷涉及行业规范惯例可作参考，寻求专业律师团队协助也极为重要，助其合法维权、妥善解决纠纷。
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经纪合同纠纷案件管辖规则如下：一般由被告住所地或合同履行地（经纪行为发生地等）法院管辖；合同有合法约定管辖条款，依约定；约定不明或无效则适用一般规定。因合同纠纷起诉，与案件有实际联系地点的法院也有管辖权。实践中需依案件实际和法律规定准确判断，处理案件时要研究合同、了解法律、综合实际因素确定适宜管辖法院。
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经纪合同解约赔偿数额需依合同约定与实际情况判断。合同有解约赔偿条款，按约定金额或方式支付；无约定则赔偿对方直接损失，如已付费用、预期利益损失等，但要提供证据。同时要考虑解约原因与双方过错程度，对方违约可主张更多赔偿，自身违约赔偿可能减少，需综合多因素具体分析。
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一般情况下，经纪合约到期不续约不会自动解除，因其是双方约定，到期未续约仍有效，直至一方明确不再履行义务合约才终止。不过具体要视合约条款而定，若写明到期自动解约则依约办理，未写时一方强求对方履约可能违约。总之，需结合条款与实际行为判断合约效力及后续处理方式。
