农村自建房买卖是否合法需要根据具体的情况来判定。农村自建房屋买卖的双方都是集体经济组织成员，房屋买卖经由农村集体经济组织决定后可以买卖，就是合法的房屋买卖，否则就是违法的。
购房者可以申请退房情形有：双方协商一致的；逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3%的；开发商擅自变更规划设计的。
买房被骗应当找公安机关报警立案，房屋买卖涉及的金额数在诈骗罪中通常足以认定为数额特别巨大，一旦报警立案了，在警方查明属于该公安机关管辖的情况，公安机关会就该案件立案侦查，在抓捕到罪犯后移交检察院，检察院会就该案件向人民法院提起公诉，法院依法追究犯罪分子的刑事责任，最终对罪犯处以相应的刑罚。
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辽宁安行律师事务所
栾瑞轩律师对法律问题的理解全面、务实、透彻，在民商事诉讼方面以当事人的权益最大化、损失最小化为出发点，注重诉讼主体、法律关系的审查，注重穷尽证据和穷尽法律适用，通过程序与实体并重，力求法律事实与客观事实的统一，能够从实际法律效果出发，运用灵活的诉讼和非诉方法实现当事人合法利益最大化。
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商品房购置合同缔结后买家失信，应对策略的合理性与有效性关键在协议相关条例。通常处置方法有：买家依约承担违诺后果，如赔偿违约金；卖家可不返还买家已付定金；卖家因买家失信有实际经济损失可依法索赔，但要提供充分证据；卖家应书面通知买家违约事实，按约定流程处理，必要时寻求法律帮助。
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商品房出售协议中买方违约，卖方维权途径多样。首先要研究合同违约责任规定。有定金条款可没收定金，明确违约金标准可追讨款项，还能按实际损失索赔，索赔要合理且有证据。维权时要保管好原始合同、往来记录、付款凭证等证据。必要时，卖方也可向司法机关诉讼维护正当利益。
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押金返还需具体情况具体分析。“定金”有担保特性，买方违约押金不收回，卖方违约双倍返还；“订金”常视为预付款，交易未完成买方有权退还。此外，要考虑双方对返还条件有无明确共识，合同有规定按条件申请，无规定则看是否因不可抗力等，总之要综合合同条款与实际情况判断。
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在我国民法典框架下，购置房产违约金设定有上限。其额度以实际损失为出发点，综合合同履行情况、当事人过失、预期收益等因素，力求公正合理。违约金不宜过分高于实际损失，约定过高时当事人可申请适当降低。判断违约金过高常以损失的30%为参考标准，但具体案件中，违约金是否过高及调减，需法院或仲裁机构依详细案情和证据审查裁决。
