农村自建房买卖是否合法需要根据具体的情况来判定。农村自建房屋买卖的双方都是集体经济组织成员，房屋买卖经由农村集体经济组织决定后可以买卖，就是合法的房屋买卖，否则就是违法的。
购房者可以申请退房情形有：双方协商一致的；逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3%的；开发商擅自变更规划设计的。
买房被骗应当找公安机关报警立案，房屋买卖涉及的金额数在诈骗罪中通常足以认定为数额特别巨大，一旦报警立案了，在警方查明属于该公安机关管辖的情况，公安机关会就该案件立案侦查，在抓捕到罪犯后移交检察院，检察院会就该案件向人民法院提起公诉，法院依法追究犯罪分子的刑事责任，最终对罪犯处以相应的刑罚。
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北京市盈科律师事务所
朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作，2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度，连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人，2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今，2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托，忠人之事”的执业理念，以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务，最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练，效果显著，承办了数百起重大民商事案件，尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师，多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中，不断总结经验，精益求精，组建了自己的专业律师团队，致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务，真正做到了想客户之所想，急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念： 受人之托，忠人之事。 想当事人之所想，急当事人之所急。 对工作严格要求，对案件高度负责。 细节决定成败
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针对房屋合同违约问题，处理措施取决于具体案情。首先尝试双方自愿和解，商定新协议或赔偿方案；若无法达成共识，可按合同争议解决条款申请仲裁或起诉。启动法律程序前要收集保存证据，明确违约行为和实际损害。违约金不足填补损失可主张实际损失，选择处理方式要综合考虑时间、经济成本及执行效果等因素。
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居住用房合同纠纷情形的审判周期及法庭审讯日程灵活且不确定。一般来说，按简易诉讼程序处理的案件，立案后数月内可能排期开庭；普通程序的案件等待时间可能更长。具体开庭时间受法院业务量、案件复杂度、送达流程等因素影响。法院通常会在立案时向当事人发送传票，告知开庭时间和地点。
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房屋交易中违约事宜的赔付方式参照合同条款和法律法规决定。先审阅合同确认违约赔偿内容，有约定按约定执行；无约定则依法规，违约方需赔偿对方直接和可得利益损失。确定赔偿金额时，法院会考虑违约性质、过失程度等因素，守约方要提供损失证据，具体赔偿金额需根据实际情况经司法程序确定。
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房屋未能按预定时间交付时，违约金计算优先参照住房买卖合同条款。主要有两种计算方法，一是逾期天数乘每日特定金额，二是按房价款一定百分比计算。若合同违约金条件苛刻无法抵偿实际损失，可申请提升额度，损失补偿款有相应限定。提出诉求时，要保存好合同、收据、通知等相关证据材料。
