租房并不是一定要交押金，租房押金是双方协商的结果。押金，法律并未规定其性质，是由民间因应交易上的需求而产生的一种制度，实践中，为保证房屋租赁合同的顺利履行，最好能把押金条款纳入租房合同中。
租房押金纠纷可以通过和解或者调解处理。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据租赁纠纷内容向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉。当事人应当履行发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书；拒不履行的，对方可以请求人民法院执行。
出租的房屋，如果提前退租，是可以要求退还租金的，或者是扣除之前缴纳的保证金，一般依照合同中约定的条款，进行处理。《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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辽宁安行律师事务所
栾瑞轩律师对法律问题的理解全面、务实、透彻，在民商事诉讼方面以当事人的权益最大化、损失最小化为出发点，注重诉讼主体、法律关系的审查，注重穷尽证据和穷尽法律适用，通过程序与实体并重，力求法律事实与客观事实的统一，能够从实际法律效果出发，运用灵活的诉讼和非诉方法实现当事人合法利益最大化。
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在租房合同未生效前，租客一般可提出退款要求，这属缔约过失责任范围。若合同未成立且因租客自身原因退款，房东应退已收款；若因租客过错致合同未生效，租客可能担责，房东可扣费用后退款。若合同对退款有明确约定，则按约定处理。总之，需具体分析，依约定确定能否退款及退款详情。
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通常商铺租户不缴物业费，房东无法定缴费义务。物业服务合同由物业与业主或租户签订，若租户与物业合同明确其缴费，租户应履行，否则物业可追讨。特殊情况如租赁合同未明确或联系不上租户，物业可能找房东，房东缴费后可依租赁合同向租户追讨。关键在于租赁合同对物业费缴纳主体的约定，不明则易生纠纷需协商。
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当遇到出租方拒绝退还押金问题时，要先看租赁合约对押金返还的约定。若合约规定终止合约时应退押金，出租方拒退属违约。可先与出租方友好沟通，出示合同条款。沟通无果可申请调解，调解不成可诉讼。过程中要注意搜集保存租赁协议、支付凭据、沟通记录等证据，遵循“谁主张谁举证”原则维护权益。
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签了租房合同但未入住不想租时，应先查看合同中解除合同的约定条款。若可提前解除且无违约责任，按约定办理；若无相关约定，通常需承担违约责任。最好主动与房东诚恳沟通，协商解除，若房东同意则签解除协议明确相关事宜。协商不成则按约定担责，同时要保留租房证据，尽量协商解决避免纠纷。
