农村自建房买卖是否合法需要根据具体的情况来判定。农村自建房屋买卖的双方都是集体经济组织成员，房屋买卖经由农村集体经济组织决定后可以买卖，就是合法的房屋买卖，否则就是违法的。
购房者可以申请退房情形有：双方协商一致的；逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3%的；开发商擅自变更规划设计的。
买房被骗应当找公安机关报警立案，房屋买卖涉及的金额数在诈骗罪中通常足以认定为数额特别巨大，一旦报警立案了，在警方查明属于该公安机关管辖的情况，公安机关会就该案件立案侦查，在抓捕到罪犯后移交检察院，检察院会就该案件向人民法院提起公诉，法院依法追究犯罪分子的刑事责任，最终对罪犯处以相应的刑罚。
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北京市金台律师事务所
袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试，2001年开始律师执业，律师执业20年以上，独立办理案件千余件；经济学硕士，房地产经济师；目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师，具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历，擅长解决房地产（土地）开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷，各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷；擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间，累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件，其中代理上市公司案件近二百件，执业以来，累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问，为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份，袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务，赢得了广大当事人的高度认可。
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未能依约履行房屋买卖合同通常不能直接办房产证。要先明确卖方有无违约，若违约可依合同追究责任并通过法律强制其协助办房产证。过程中需准备合同、付款凭证等证据向有管辖权法院起诉。法院判胜诉后，凭生效文书向房屋登记管理部门申请办证。建议寻求专业律师帮助维权。
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若证实房子用违法所得购置，可能会被没收。刑事案件中，司法机关会追缴违法所得及其收益，违法所得是犯罪行为直接或间接获取的财物。察觉房产由违法所得所购，侦查机关、检察机关、法院会依法处理，如法院可能判决没收相当价值财产包括此类房子，但整个过程要遵循严格法律程序保障当事人合法权益。
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若发现有人借买自己房子洗钱，情况严重。首先不能参与，以防成洗钱罪从犯，要立即收集交易异常、资金不明等相关证据。然后主动向公安机关报案，根据我国反洗钱法律，个人有举报义务。公安机关调查核实为洗钱行为后，会依法追究相关人员责任，同时保障举报人合法权益，如避免房产产权风险。
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通常卖房款项应给房屋产权人（若户主即产权人）。从法律讲，房屋买卖中依合同相对性原则，买方应向作为产权所有者的卖方支付购房款。不过，若产权人有符合法律规定形式（如书面委托书）的特殊授权委托，让中介或第三方代收款项，款项可打给被授权人，但最终归属仍是产权人。
