租房并不是一定要交押金，租房押金是双方协商的结果。押金，法律并未规定其性质，是由民间因应交易上的需求而产生的一种制度，实践中，为保证房屋租赁合同的顺利履行，最好能把押金条款纳入租房合同中。
租房押金纠纷可以通过和解或者调解处理。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据租赁纠纷内容向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉。当事人应当履行发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书；拒不履行的，对方可以请求人民法院执行。
出租的房屋，如果提前退租，是可以要求退还租金的，或者是扣除之前缴纳的保证金，一般依照合同中约定的条款，进行处理。《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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辽宁安行律师事务所
栾瑞轩律师对法律问题的理解全面、务实、透彻，在民商事诉讼方面以当事人的权益最大化、损失最小化为出发点，注重诉讼主体、法律关系的审查，注重穷尽证据和穷尽法律适用，通过程序与实体并重，力求法律事实与客观事实的统一，能够从实际法律效果出发，运用灵活的诉讼和非诉方法实现当事人合法利益最大化。
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对于逾期交付房屋的违约金，建议按已支付房款总和乘以同期银行贷款利率并结合逾期天数计算。若合同中有明确规定具体数额，应遵循合同所约定的金额进行核算。
关于开发商提出退还房屋违约金事宜，可根据双方在合同中约定的具体金额进行核算。如若在合同中未见详细规定或者存在模糊条款，则应按照实际所遭受的损失进行评估。如经核实，因开发商行为导致的损失较为严重，可以依据实际情况适当提高违约金比例，然而，此部分的上限不应超出实际损失的30%。
开发商违约赔偿处理依据合同约定，若合同明确了退房补偿标准，则按约定执行；无特别约定时，开发商须返还定金及全额购房款、利息，并按银行贷款利率倍数支付违约金。
在一房二卖合同违约事件中，违约方须按约定支付违约金。若约定违约金超过实际损失的30%，法律允许适当降低。当违约金过低时，应以实际损失为基准调整金额。《民法典》规定（第五百八十五条）当事人可约定违约金及损害赔偿计算方式。在违约金不足以弥补损失时，法院或仲裁机构有权增加；若违约金过高，则有权依法下调至与实际损害相符的程度。
在处理一房多售违约时，法律要求业主按合同支付违约金。若违约金不足以弥补损失，可依法上调至实际损失的130%。《民法典》规定，当事人可约定违约金数额或计算方法，若约定金额低于实际损失，法院或仲裁机构可根据请求调整增高；若过高，则可申请合理减少。
