农村自建房买卖是否合法需要根据具体的情况来判定。农村自建房屋买卖的双方都是集体经济组织成员，房屋买卖经由农村集体经济组织决定后可以买卖，就是合法的房屋买卖，否则就是违法的。
购房者可以申请退房情形有：双方协商一致的；逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3%的；开发商擅自变更规划设计的。
买房被骗应当找公安机关报警立案，房屋买卖涉及的金额数在诈骗罪中通常足以认定为数额特别巨大，一旦报警立案了，在警方查明属于该公安机关管辖的情况，公安机关会就该案件立案侦查，在抓捕到罪犯后移交检察院，检察院会就该案件向人民法院提起公诉，法院依法追究犯罪分子的刑事责任，最终对罪犯处以相应的刑罚。
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辽宁安行律师事务所
栾瑞轩律师对法律问题的理解全面、务实、透彻，在民商事诉讼方面以当事人的权益最大化、损失最小化为出发点，注重诉讼主体、法律关系的审查，注重穷尽证据和穷尽法律适用，通过程序与实体并重，力求法律事实与客观事实的统一，能够从实际法律效果出发，运用灵活的诉讼和非诉方法实现当事人合法利益最大化。
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中国《公司法》规定，发起人在设立股份公司时，须书面确认股票认购并履行出资义务，违者将承担违约责任。设立企业法人需提交设立申请书、主体资格证明、注册地址文件、公司章程、高管委任及身份证明等文件。非货币资产出资需依法办理转让手续。发起方未履行出资义务构成违约。
房屋买卖协议一旦签署，买卖双方必须严格遵守，任何违反协议的行为将导致违约责任的产生。违约责任是指当交易中的任一方未能按合同约定履行义务，如偏离合同内容时，根据法律规定需承担的民事责任。这种责任旨在维护合同的权威性和保障交易的公正性。
房屋买卖协议一旦签署，买卖双方必须严格遵守，任何违反协议的行为将导致违约责任的产生。违约责任是指当交易中的任一方未能按合同约定履行义务，如偏离合同内容时，根据法律规定需承担的民事责任。这种责任旨在维护合同的权威性和保障交易的公正性。
购房合同中，如房屋主体结构存质量问题、开发商隐瞒出售或抵押等行为，购房者有权依法解除合约并索要全额退款。卖方未履行合同义务构成解除条件时，无需支付违约金。但若仅因个人需求改变欲退房，除非有充分理由，否则视为违约，需承担违约责任和经济赔偿。
违约情况下，守约方有权依据合约和法律终止协议，要求违约方履行、弥补或赔偿损失。违约责任包括明确表示不履行、未支付款项、履行不符合约定等。特殊情况下，如履行不可行或成本过高，或债权人未及时通知，可能免除部分责任。货物品质不符需按承诺负责。违约责任方式多样，如修理、替换等，具体金额以实际损失和合同预期利润为准，但不超过违约方预见的损失。纠正违约后，仍需对额外损失进行赔偿。
