租房并不是一定要交押金，租房押金是双方协商的结果。押金，法律并未规定其性质，是由民间因应交易上的需求而产生的一种制度，实践中，为保证房屋租赁合同的顺利履行，最好能把押金条款纳入租房合同中。
租房押金纠纷可以通过和解或者调解处理。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据租赁纠纷内容向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉。当事人应当履行发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书；拒不履行的，对方可以请求人民法院执行。
出租的房屋，如果提前退租，是可以要求退还租金的，或者是扣除之前缴纳的保证金，一般依照合同中约定的条款，进行处理。《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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北京市盈科律师事务所
朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作，2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度，连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人，2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今，2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托，忠人之事”的执业理念，以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务，最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练，效果显著，承办了数百起重大民商事案件，尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师，多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中，不断总结经验，精益求精，组建了自己的专业律师团队，致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务，真正做到了想客户之所想，急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念： 受人之托，忠人之事。 想当事人之所想，急当事人之所急。 对工作严格要求，对案件高度负责。 细节决定成败
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关于提前退租违约金数额，无明文固定标准，主要由租赁协议约束条款决定。有约定则按合同履行，无约定需综合实际情况制定合理方案。合理违约金应考虑租赁剩余时间、对业主造成的损失及租金水准等因素。实践中违约金可能是一个月或数月租金，法院判决依公平原则，过高或过低可申请调整，具体数额要结合实际与证据判断。
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若劳务中介不给返费，可先查看与中介签订的合同，明确返费相关条款，按约定索要返费；若没签合同，收集聊天记录、转账凭证等证据证明劳务关系及应得返费事实。接着与中介协商，表明其违约。协商无果可向劳动监察部门投诉，仍未解决则可提起民事诉讼要求返费及赔偿违约金。
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当房屋合同到期租客赖着不走时，可先友好沟通，向其说明合同到期盼其按时搬离，保留沟通记录作维权证据；若沟通无效，发书面通知限定搬离时间并告知逾期后果，留存通知凭证；若租客仍不搬离，可向法院起诉，准备好合同等证据，法院会审理判决，通过法律途径可保障房屋权益。
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租房者签合同后放弃租赁，押金能否退还需根据合同规定和违约情况判断。若合同明确违约时押金作违约金且租房者违约，押金可能不退；若合同未规定或因出租方违约致租房者不再续租，租房者可要求退押金及主张赔偿；因不可抗力等因素，按公平原则处理。建议阅读合同条款并与出租方协商。
