租房并不是一定要交押金，租房押金是双方协商的结果。押金，法律并未规定其性质，是由民间因应交易上的需求而产生的一种制度，实践中，为保证房屋租赁合同的顺利履行，最好能把押金条款纳入租房合同中。
租房押金纠纷可以通过和解或者调解处理。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据租赁纠纷内容向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉。当事人应当履行发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书；拒不履行的，对方可以请求人民法院执行。
出租的房屋，如果提前退租，是可以要求退还租金的，或者是扣除之前缴纳的保证金，一般依照合同中约定的条款，进行处理。《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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北京市盈科律师事务所
朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作，2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度，连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人，2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今，2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托，忠人之事”的执业理念，以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务，最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练，效果显著，承办了数百起重大民商事案件，尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师，多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中，不断总结经验，精益求精，组建了自己的专业律师团队，致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务，真正做到了想客户之所想，急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念： 受人之托，忠人之事。 想当事人之所想，急当事人之所急。 对工作严格要求，对案件高度负责。 细节决定成败
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租赁房屋押金争议的法律诉讼的有效性分析对于租客与房东之间因押金退还而产生的财产纷争问题，一般的应对策略是寻求法律途径进行解决，警方、物业管理机构以及居民委员会通常并非此类事务的处理机构。依据相关法律规定，您可选择将争议提交至被告所在地或合同履行地的人民法院进行诉讼。在向法院提起诉讼之前，您需准备好原告身份证明文件、详细的起诉书，同时还需预先支付案件受理费用。
尚未到期的租约能否退还押金的问题在租户与房东所签署的租赁合同中，务必详细明晰押金的属性和具体用途。倘若所缴纳的乃是物品保全押金，那么如若未有额外的规定限制，该部分押金通常情况下均可按约予以退还。然而，假如租户预先支付的实际上是作为违约金的押金，根据既定的合同条款，租约尚在有效期内，而租户却先行违反了相关约定，那么房东有权依据合同规定，拒绝退还这部分押金。
若未签订房屋租赁合同，则押金在原则上是可退还的。尽管双方并未签署具有法律效力的协议，然而就事实而言，已经构成了一项租赁关系。对于租户因故不再续租该房产之事，通常应享有提前一个月通知房东的权利，以便房东能够及时安排寻找新的租户。在此过程中，租户应当与房东进行充分的沟通和协商，以期争取退还部分押金。倘若房东坚持不予退还，租户有权通过法律途径提起诉讼。
在大多数情况下，提前解约后租户所交付的押金不能予以退还并不符合相关法律规定。押金作为一种担保物权形式，其本质上代表着承租方对于出租方的承诺和责任。因此，除非租户存在违反租赁合同条款的行为，否则出租方应当毫无保留地将所有押金悉数归还承租方帐户。然而，如果在租赁期间房屋及附属设施发生了损坏或者租户在履行合同过程中存在违约行为，那么出租方则有权利按照实际损失程度适当扣除一定比例的押金以充作违约金。
关于租用公寓在未到期情况下能否退回保证金的问题，这需要视乎房屋租赁协议中的规定而定。倘若租赁合同中详细列明，唯有当租赁期满之后，租客才能收回订金，那么在此种特殊的情况之下，押金将无法予以返还。这里提到的押金，实际上指的是合同一方当事人向另一方交付指定费用，以确保自身在承租期间的行为不会对出租人利益构成损害。
