农村自建房买卖是否合法需要根据具体的情况来判定。农村自建房屋买卖的双方都是集体经济组织成员，房屋买卖经由农村集体经济组织决定后可以买卖，就是合法的房屋买卖，否则就是违法的。
购房者可以申请退房情形有：双方协商一致的；逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3%的；开发商擅自变更规划设计的。
买房被骗应当找公安机关报警立案，房屋买卖涉及的金额数在诈骗罪中通常足以认定为数额特别巨大，一旦报警立案了，在警方查明属于该公安机关管辖的情况，公安机关会就该案件立案侦查，在抓捕到罪犯后移交检察院，检察院会就该案件向人民法院提起公诉，法院依法追究犯罪分子的刑事责任，最终对罪犯处以相应的刑罚。
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北京市盈科律师事务所
朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作，2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度，连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人，2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今，2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托，忠人之事”的执业理念，以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务，最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练，效果显著，承办了数百起重大民商事案件，尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师，多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中，不断总结经验，精益求精，组建了自己的专业律师团队，致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务，真正做到了想客户之所想，急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念： 受人之托，忠人之事。 想当事人之所想，急当事人之所急。 对工作严格要求，对案件高度负责。 细节决定成败
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房屋买卖合同口头委托他人代签通常不具法律效力。《中华人民共和国民法典》规定民事法律行为有多种形式，但房屋买卖合同作为要式合同应采用书面形式。口头委托在纠纷发生时，其真实性和具体内容难以证实，可能引发合同效力争议。若要代签行为有效，应及时补办书面委托协议，明确委托事项及权限，规避法律风险。
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私人当事人签署的房屋购买协议在满足一定条件下有效。条件包括当事人有民事行为能力、遵循真实意愿、标的物有合法所有权且不违反相关法规、协议格式和条款符合法律法规要求。满足这些条件协议通常具有法律约束力，为降低风险保护利益，建议签署后尽快办理房屋所有权变更登记手续。
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此事评估依据定金合同相关规定。若中介按约完成促成交易工作，即便交易最后未实现，违约方可能仍需付部分或全部中介费；若合同违约条款有中介费支付的具体约定则按此执行；若中介未完全履职影响交易，违约方中介费支付责任可能减轻或豁免，需综合合同内容和履行状况考量。
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卖房差额是卖房所得与买房成本的差值。买房成本含购房款及相关税费，卖房所得是实际到手款项，用卖房所得价款减去买房成本可得卖房差额，如买房成本100万，卖房所得120万，差额为20万。实际卖房时，房子持有期间的维修、贷款利息等成本也可能影响计算，特殊情况或政策会使计算方式有别。
