租房并不是一定要交押金，租房押金是双方协商的结果。押金，法律并未规定其性质，是由民间因应交易上的需求而产生的一种制度，实践中，为保证房屋租赁合同的顺利履行，最好能把押金条款纳入租房合同中。
租房押金纠纷可以通过和解或者调解处理。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据租赁纠纷内容向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉。当事人应当履行发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书；拒不履行的，对方可以请求人民法院执行。
出租的房屋，如果提前退租，是可以要求退还租金的，或者是扣除之前缴纳的保证金，一般依照合同中约定的条款，进行处理。《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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北京市金台律师事务所
袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试，2001年开始律师执业，律师执业20年以上，独立办理案件千余件；经济学硕士，房地产经济师；目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师，具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历，擅长解决房地产（土地）开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷，各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷；擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间，累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件，其中代理上市公司案件近二百件，执业以来，累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问，为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份，袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务，赢得了广大当事人的高度认可。
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夫妻共同租赁的店铺转让，一般需双方同意，因租赁关系基于双方共同意思表示建立，一方私自转让可能侵犯另一方权益。但租赁合同明确一方有权单独转让，或转让无不良影响且经合理协商，或许可行。能否转让需结合合同约定与实际情况综合判断，若协商不一致，可协商或通过法律途径解决争议。
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租房时中介口头承诺与实际不符可能构成违约，口头承诺在法律上有效但举证难。若有聊天记录、录音等证据支撑，且承诺对合同履行重要，中介未履行就可能违约，客户可依法让其担责，如赔偿损失。若无法提供有力证据，维权会遇困难。有证据的口头承诺与书面合同一样具法律效力，中介未履行应担责。
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房东需牢记，拖欠房租起诉时效为三年，从权利人知道或应知权利受损及义务人时起算，法律另有规定除外，权利受损超二十年法院一般不保护，特殊情况可申请延长。房东要留存租赁合同、催缴通知等证据，在时效内遇租客不还钱可起诉维权，超时效起诉且对方提时效抗辩，法院可能驳回请求，应留意时效及时主张权利。
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租房退房引发纠纷时，可先寻求当地居委会或村委会协助协调解决。若效果不佳，可向当地房地产相关管理机构投诉反映。当争议大、涉资金数额高时，可向有管辖权的法院起诉。在纠纷解决全程要保持严谨，妥善保存相关证据，如租赁合同、付款凭证、房屋现状照片等，以维护自身合法权益。
