购房合同不能办理租赁证，办理租赁证需要房产证。一、《房屋租赁证》需要到市房产局办理。二、办理《房屋租赁许可证》流程是：（一）租赁双方当事人填写租赁合同；（二）租赁双方当事人必交要件有。
有。根据《中华人民共和国民法典》的规定，可变更合同和可撤销合同的区别主要体现：1、条件不同。2、引起的原因不同。3、有权主张的人不同。4、确认或管辖机关不同。
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上海国翎（西安）律师事务所
李朝律师，毕业于武汉理工大学，本科，学士学位，主要专业领域：合同纠纷，劳动争议，交通事故，征迁补偿，婚姻家庭，执业以来办理各类民商事案件上百起，办案经验丰富，作风务实，思维敏捷，善于换位思考、高效沟通。执业期间坚持正义，精于钻研，以认真负责的态度提供专业的法律服务，深得当事人信赖和认可
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在民事执行程序中，双方达成和解协议后，若被执行人无正当理由不履行，执行法院可依申请执行人申请，重启对原生效法律文书的执行。若被执行人存在如故意隐藏、转移财产等符合妨害民事诉讼行为规定的恶意不履行行为，法院可采取司法拘留这一强制办法，以维护司法秩序和保障当事人合法权益。
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购销合同过期后仍能起诉。民事权利诉讼时效一般为三年，若合同过期但在时效内，当事人有权起诉主张权利，如要求对方履行义务、担责等。但若超过时效，对方以时效抗辩，原告可能失胜诉权。不过诉讼时效有中断、中止情况，像一方提出履行要求或同意履行义务可致时效中断，时效期间重新计算。
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若对方凭合同赖账，首先查看合同违约条款。依《民法典》，未履行或履行不符约定的一方应担责。可先与对方协商，期间留存聊天记录、通话录音等证据。协商不成，可向有管辖权的法院起诉，提交合同原件及履行合同的相关证据。若合同有仲裁条款，也可向约定仲裁机构申请仲裁，仲裁裁决具法律效力。
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要明确商家收钱本质，预付款商家无故不退款或构成违约，可查看合同有无退款约定。无合同的，依《民法典》，商家不当获利，消费者有权要求返还。消费者可先与商家协商退款并留存证据，如聊天记录、付款凭证等。若协商不成，可向消协投诉，也可根据实际情况考虑通过民事诉讼要求退款。
