租房并不是一定要交押金，租房押金是双方协商的结果。押金，法律并未规定其性质，是由民间因应交易上的需求而产生的一种制度，实践中，为保证房屋租赁合同的顺利履行，最好能把押金条款纳入租房合同中。
租房押金纠纷可以通过和解或者调解处理。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据租赁纠纷内容向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉。当事人应当履行发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书；拒不履行的，对方可以请求人民法院执行。
出租的房屋，如果提前退租，是可以要求退还租金的，或者是扣除之前缴纳的保证金，一般依照合同中约定的条款，进行处理。《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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辽宁安行律师事务所
栾瑞轩律师对法律问题的理解全面、务实、透彻，在民商事诉讼方面以当事人的权益最大化、损失最小化为出发点，注重诉讼主体、法律关系的审查，注重穷尽证据和穷尽法律适用，通过程序与实体并重，力求法律事实与客观事实的统一，能够从实际法律效果出发，运用灵活的诉讼和非诉方法实现当事人合法利益最大化。
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厂房租赁合同期满遇拆迁，承租人一般能获补偿。若拆迁致厂房无法使用，承租人可就搬迁、临时安置等费用向拆迁方求偿。具体补偿标准及能否获偿，依当地拆迁政策和租赁合同约定定。有约定按约定执行，无约定可协商，协商不成走法律途径。需综合考量各因素维护自身合法权益。
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房产在六种情形下不得进行租赁活动：一是未经相关部门竣工验收，有安全风险；二是被司法、行政机关依法查封或限制权益，产权受限；三是违章建筑；四是不符合工程建设强制性标准；五是擅自改变房屋用途性质；六是法律法规禁止的其他情形。出租人违规可能担责。
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若租房中介违约，首先要留存相关证据如合同、违约通知等。接着与中介协商，明确违约情况与赔偿方案并保留沟通记录。协商无果可向房地产管理部门投诉调解，也可依据仲裁条款或协议申请仲裁。若合同无仲裁约定或仲裁未解决，可向法院起诉要求赔偿损失。过程中要注意保留证据以维护权益。
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当房东违约不再出租房屋时，租客有权主张违约赔偿。赔偿范畴包括提前终止协议带来的直接损失，如未使用的预支租金、寻找替代住房的额外支出等。若合同有合理违约金约定，租客可按约定索要；无约定则需提供证据索赔实际损失。租客还可解除合同要求退租金、押金及赔偿合理损失，要留存好相关证据维权。
