农村自建房买卖是否合法需要根据具体的情况来判定。农村自建房屋买卖的双方都是集体经济组织成员，房屋买卖经由农村集体经济组织决定后可以买卖，就是合法的房屋买卖，否则就是违法的。
购房者可以申请退房情形有：双方协商一致的；逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3%的；开发商擅自变更规划设计的。
买房被骗应当找公安机关报警立案，房屋买卖涉及的金额数在诈骗罪中通常足以认定为数额特别巨大，一旦报警立案了，在警方查明属于该公安机关管辖的情况，公安机关会就该案件立案侦查，在抓捕到罪犯后移交检察院，检察院会就该案件向人民法院提起公诉，法院依法追究犯罪分子的刑事责任，最终对罪犯处以相应的刑罚。
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辽宁安行律师事务所
栾瑞轩律师对法律问题的理解全面、务实、透彻，在民商事诉讼方面以当事人的权益最大化、损失最小化为出发点，注重诉讼主体、法律关系的审查，注重穷尽证据和穷尽法律适用，通过程序与实体并重，力求法律事实与客观事实的统一，能够从实际法律效果出发，运用灵活的诉讼和非诉方法实现当事人合法利益最大化。
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购房违约金数额无固定标准，受购房合约条款约束。若合同明确约定了计算方式或指定数额，应依约执行；若未明文规定，一般根据违约导致的经济损失确定，包括预期可得利润等因素。同时要注意，违约金数额不宜过高或过低，需保持合理公平。
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购房合同违约金无明确上限规定，但一般不能比违约造成的实际损失高出过多。法院审理相关案件时会依具体情况调整。确定违约金金额要保证公平合理，既能覆盖守约方损失，又不过度加重违约方负担。若违约金约定超限度或明显不公，相对方有权请求法院适度削减调整。
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通过中介售屋出现违约情况，中介法律责任依具体情况判断。若中介在交易中严格遵守合约，充分履行如实提供信息、协助办手续等职责，通常可免责；但如果中介存在过失，如故意隐瞒关键信息、误导买卖双方致违约，就很可能要承担相应法律责任。
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商定合同时拟定的赔偿金最高额度，需综合实际损失状况、合同执行情况、双方责任大小等多重要素考量评估。一般赔偿金额不宜远超实际损失总额，若过高，违约方有权向法院或仲裁委请求适度降低；若违约金低于实际损失，非违约方可提出增加赔偿要求。
