租房并不是一定要交押金，租房押金是双方协商的结果。押金，法律并未规定其性质，是由民间因应交易上的需求而产生的一种制度，实践中，为保证房屋租赁合同的顺利履行，最好能把押金条款纳入租房合同中。
租房押金纠纷可以通过和解或者调解处理。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据租赁纠纷内容向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉。当事人应当履行发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书；拒不履行的，对方可以请求人民法院执行。
出租的房屋，如果提前退租，是可以要求退还租金的，或者是扣除之前缴纳的保证金，一般依照合同中约定的条款，进行处理。《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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北京市盈科律师事务所
朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作，2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度，连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人，2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今，2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托，忠人之事”的执业理念，以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务，最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练，效果显著，承办了数百起重大民商事案件，尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师，多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中，不断总结经验，精益求精，组建了自己的专业律师团队，致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务，真正做到了想客户之所想，急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念： 受人之托，忠人之事。 想当事人之所想，急当事人之所急。 对工作严格要求，对案件高度负责。 细节决定成败
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租房纠纷案件立案主要证据类型有：租赁合约，明确租赁关系与各方权利义务；租金支付凭据，如银行转账记录等，显示支付行为、日期和金额；房屋完整性及使用状况证据，像影像、文字资料反映实际现状；双方往来信息，展现争议起源与探讨过程；第三方证人证词，知情者口述证言可作有力证据。
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处理租房物业纠纷需搜集多方面证据：租赁合同明确租赁关系及权益义务；租金支付凭证如转账记录等证明支付情况；房屋现状证据含签约前后的记录、录像；沟通文本材料揭示纠纷源头与解决过程；有了解细节的人可作证；此外，要关注相关法律文件，如要求修理或解除合同的书面通知。
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租赁房屋出现违约行为时，赔偿方式受租赁合同条款约束。若合同明确违约赔偿金额或计算方法，应按约执行；若未明确，处理违约赔偿一般参考实际经济损失确定额度。比如承租方提前解约致出租方租金收入损失，或因承租方不当使用、毁损房屋设施设备产生的维修费用等。
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正常情况下，租房纠纷应向房屋所在地司法机关诉讼，依据“专属管辖”原则，因其涉房地产权属及使用。若租赁合同明确约定管辖法院且不违背相关规定，依约定起诉。若租赁双方为自然人且争议标的额小，可向被告住所地基层法院诉讼。选择起诉法院要综合合同约定、法律规定和实际情况，确保诉讼便捷有效。
