租房并不是一定要交押金，租房押金是双方协商的结果。押金，法律并未规定其性质，是由民间因应交易上的需求而产生的一种制度，实践中，为保证房屋租赁合同的顺利履行，最好能把押金条款纳入租房合同中。
租房押金纠纷可以通过和解或者调解处理。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据租赁纠纷内容向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉。当事人应当履行发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书；拒不履行的，对方可以请求人民法院执行。
出租的房屋，如果提前退租，是可以要求退还租金的，或者是扣除之前缴纳的保证金，一般依照合同中约定的条款，进行处理。《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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北京市金台律师事务所
袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试，2001年开始律师执业，律师执业20年以上，独立办理案件千余件；经济学硕士，房地产经济师；目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师，具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历，擅长解决房地产（土地）开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷，各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷；擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间，累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件，其中代理上市公司案件近二百件，执业以来，累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问，为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份，袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务，赢得了广大当事人的高度认可。
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商铺返租拿不到租金，首先审查合同条款，明确双方权利义务与违约责任。若合同有明确租金支付等约定，可发书面催告函并保存证据。若出租方仍不支付，按合同向有管辖权法院起诉，要求支付租金与承担违约责任，诉讼中注意收集相关证据，也可申请财产保全，依法依规能维护自身权益。
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满足特定条件下，唯一住房被拍卖可要求补偿住房租金。按法律，被执行人唯一住房符合法定拍卖条件被拍卖，要为其及所扶养家属提供居住条件，实际操作常从拍卖款留一定期限租房费。能否获补偿及补偿数额需综合多因素判断，如是否恶意规避执行、当地租房均价等。遇此情况应向执行法院申请并备好证据、给出合理租金预算，以保障权益。
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租门面房产生纠纷，要先明确性质与焦点，常见纠纷涉及租金支付、房屋维修责任、合同解除条件等。解决纠纷关键是审查租赁合同条款，保存好合同文本、支付凭证等相关证据。优先尝试双方协商，协商不成可申请调解。若仍无法解决，按合同约定选择诉讼或仲裁，且整个过程要遵循法律程序，保障自身权益。
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租商场商铺，需与产权所有者或有合法授权的经营管理方签合同。产权清晰则与产权所有者签；若租赁业务委托给运营管理公司，与其签合同也有效。签合同前，要确认对方出租权，查看产权证明或授权文件，仔细审查租金、租期等重要条款。有疑问可咨询专业律师，以保障自身合法权益。
