租房并不是一定要交押金，租房押金是双方协商的结果。押金，法律并未规定其性质，是由民间因应交易上的需求而产生的一种制度，实践中，为保证房屋租赁合同的顺利履行，最好能把押金条款纳入租房合同中。
租房押金纠纷可以通过和解或者调解处理。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据租赁纠纷内容向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉。当事人应当履行发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书；拒不履行的，对方可以请求人民法院执行。
出租的房屋，如果提前退租，是可以要求退还租金的，或者是扣除之前缴纳的保证金，一般依照合同中约定的条款，进行处理。《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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北京市盈科律师事务所
朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作，2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度，连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人，2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今，2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托，忠人之事”的执业理念，以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务，最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练，效果显著，承办了数百起重大民商事案件，尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师，多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中，不断总结经验，精益求精，组建了自己的专业律师团队，致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务，真正做到了想客户之所想，急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念： 受人之托，忠人之事。 想当事人之所想，急当事人之所急。 对工作严格要求，对案件高度负责。 细节决定成败
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现行法律未对押金退还时限设统一标准，主要依赖当事人商定及特定交易或租赁环境。合同有约定按约定执行，无约定则交易或租赁期满，双方确认无违约及损害后及时退款，如租房时租户退租房屋无异常房东应返还。但一方违约会影响退还时限和数额，总之，押金退还时间需综合多因素评估。
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要求房东退还押金前，先查阅租赁协议明确相关约定。符合退还条件后，保管好如租金收据等证据文件，书面发告知函说明原因及政策支持。若房东有异议，先友好协商；协商不成可向居委会或调解机构申请调解；若都无法解决，可依租赁协议和证据向法院起诉维权。
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租金租赁协议赔偿金额基数多由双方法定协商确定。法律上，违约赔偿遵循“抵消补偿原则”，应覆盖实际经济损失。合约赔偿金额过高或过低，当事人可请求司法或仲裁机构调节。协约未明确赔偿基数时，违约方担责包括直接和间接损失。商业实践中常见赔偿比例1至3倍，具体要综合多因素，签协议务必审视赔偿条款确保公平合理。
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续租逾期属违法违约。续租事项依原租赁契约或续租协议确立。若一方未遵守续租承诺，如未按时支付续租费用、完成续租手续等，视为违约，违约方需担责。违约责任形式依双方约定或法规确定，包括支付违约金等。若合同未明确违约责任，受损方需举证损失与违约行为有关联，方可索赔。
