租房并不是一定要交押金，租房押金是双方协商的结果。押金，法律并未规定其性质，是由民间因应交易上的需求而产生的一种制度，实践中，为保证房屋租赁合同的顺利履行，最好能把押金条款纳入租房合同中。
租房押金纠纷可以通过和解或者调解处理。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据租赁纠纷内容向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉。当事人应当履行发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书；拒不履行的，对方可以请求人民法院执行。
出租的房屋，如果提前退租，是可以要求退还租金的，或者是扣除之前缴纳的保证金，一般依照合同中约定的条款，进行处理。《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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北京市金台律师事务所
袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试，2001年开始律师执业，律师执业20年以上，独立办理案件千余件；经济学硕士，房地产经济师；目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师，具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历，擅长解决房地产（土地）开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷，各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷；擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间，累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件，其中代理上市公司案件近二百件，执业以来，累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问，为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份，袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务，赢得了广大当事人的高度认可。
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遇到房东拒绝返还押金的情况，应先查看租赁契约中押金退还条款约定。可先与房东协商，保管往来信函；协商无果可寻求社区委员会或调停机构调解；调解不成可向法院起诉，起诉前要备好租赁合同、押金收据等证据。诉讼耗时长，还可依据民法典相关法规主张房东违约，要求归还押金及利息损失等。
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租房违约定金并非一定双倍赔偿。依据《民法典》，收定金方违约致合同目的无法实现应双倍返还，付定金方违约则定金不返还。具体是否双倍赔偿要看违约情况，房东违约租客可要求双倍返还，租客违约房东可没收。最终要依据合同约定及双方违约情形处理定金，按规矩行事。
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租赁期间房东违约，租客可依《民法典》主张赔偿。房东需承担继续履行合同、采取补救措施或赔偿损失等违约责任，赔偿以租客实际损失为限，包括找房额外费用等直接损失及合理的间接损失。租客要保留租赁合同等相关证据，以便协商或诉讼时维权。协商不成，可向法院起诉要求房东担责。
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厂房未租满合同期，先查看租赁合同中提前解除或终止的约定条款，有约定按约定处理并承担违约责任；无明确约定则提前通知对方，留合理准备时间，之后双方协商后续事宜，如续租、租金处理等。协商不成可通过诉讼或仲裁解决，法院或仲裁机构依合同、法律及实际情况裁决。尽量友好协商，避免法律纠纷。
