农村自建房买卖是否合法需要根据具体的情况来判定。农村自建房屋买卖的双方都是集体经济组织成员，房屋买卖经由农村集体经济组织决定后可以买卖，就是合法的房屋买卖，否则就是违法的。
购房者可以申请退房情形有：双方协商一致的；逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3%的；开发商擅自变更规划设计的。
买房被骗应当找公安机关报警立案，房屋买卖涉及的金额数在诈骗罪中通常足以认定为数额特别巨大，一旦报警立案了，在警方查明属于该公安机关管辖的情况，公安机关会就该案件立案侦查，在抓捕到罪犯后移交检察院，检察院会就该案件向人民法院提起公诉，法院依法追究犯罪分子的刑事责任，最终对罪犯处以相应的刑罚。
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北京市金台律师事务所
袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试，2001年开始律师执业，律师执业20年以上，独立办理案件千余件；经济学硕士，房地产经济师；目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师，具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历，擅长解决房地产（土地）开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷，各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷；擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间，累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件，其中代理上市公司案件近二百件，执业以来，累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问，为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份，袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务，赢得了广大当事人的高度认可。
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购房未达成合同协议，要先明确原因。若因卖方原因，且买家履约付了定金，卖方违约，买方有权要求双倍返还定金；若因买方因素，定金可能无法全额退回。因合同条款争议未签协议，双方应积极协商，协商不成可找第三方调解或走仲裁、诉讼，过程中务必保留沟通记录、支付凭证等相关证据。
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抵押贷款购房中，各有关方持有购房合同原件有不同用途。购房者留存是保障权益、方便办事；贷款银行持有用于风险控制；房企留存用于项目管理与财务核算；政府部门办手续可能会用，合同纠纷时也是关键证据。不过因各地政策、银行规定、房企流程有别，具体持有情况有差异，购房者务必妥善保管自身合同原件。
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退房违约金无固定统一标准，影响因素有：一是看购房合同有无明确约定，有则依约执行，约定过高或过低，合同方有权向法院或仲裁机构申请调整；二是若合同无约定，违约金金额将综合违约实际经济损失、合同履行情况、当事人过错程度等判断，常参考类似房屋租金损失，具体金额依个案情况分析。
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“诚意金”非法律概念，其属性依具体协议和实际情况判断。若买卖双方约定特定条件下诚意金应返还，卖方却拒绝，可先友好协商。协商不成，搜集书面协议等相关证据，向消保机构投诉或向当地房管部门申诉。若仍未解决，可考虑法律诉讼，法官依协议和证据判决，但法律途径耗时费力费钱，需权衡后决策。
