农村自建房买卖是否合法需要根据具体的情况来判定。农村自建房屋买卖的双方都是集体经济组织成员，房屋买卖经由农村集体经济组织决定后可以买卖，就是合法的房屋买卖，否则就是违法的。
购房者可以申请退房情形有：双方协商一致的；逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3%的；开发商擅自变更规划设计的。
买房被骗应当找公安机关报警立案，房屋买卖涉及的金额数在诈骗罪中通常足以认定为数额特别巨大，一旦报警立案了，在警方查明属于该公安机关管辖的情况，公安机关会就该案件立案侦查，在抓捕到罪犯后移交检察院，检察院会就该案件向人民法院提起公诉，法院依法追究犯罪分子的刑事责任，最终对罪犯处以相应的刑罚。
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辽宁安行律师事务所
栾瑞轩律师对法律问题的理解全面、务实、透彻，在民商事诉讼方面以当事人的权益最大化、损失最小化为出发点，注重诉讼主体、法律关系的审查，注重穷尽证据和穷尽法律适用，通过程序与实体并重，力求法律事实与客观事实的统一，能够从实际法律效果出发，运用灵活的诉讼和非诉方法实现当事人合法利益最大化。
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夫妇以一人名义申请房贷，需准备的必要资料有：有效身份证明、婚姻关系证明、收入证明（含工资存款记录等）、购房合同、首付款支付凭证、银行账户流水账单。此外，要提供个人信用报告。特殊情况如拥有房产证复印件或资产证明等也可能被要求提供，且具体要求因银行和地区政策差异有所不同。
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房产证失去有效性的情况有登记程序违法、提供虚假证明文件、产权有争议或受审查限制等。对于已过去一年多的房屋交易效力，要具体分析。若购房者不知房产证失效，支付合理对价且完成过户登记，交易通常有效；明知无效仍交易或有违法情形则可能无效。判断交易是否有效需综合多因素。
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购买期房后退房，先认真阅读购房合同相关协议，明确退房条件与违约责任。符合退房要求的，书面告知开发商并保管沟通证据。接着与开发商协商，达不成共识可向主管机关投诉或寻求调解。若仍未解决，按合同约定可仲裁或诉讼。处理中要收集保存好各类相关证据，无充分理由退房可能担责。
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签署居间协议后委托人悔意，是否支付中介费视具体情况而定。若居间人促成合同，委托人反悔，通常应支付费用，因其完成协助交易使命。但若居间人未促成合同或有违约行为致委托人放弃，委托人可能无需支付，甚至可要求退还已付费用。处理此类问题要综合多方面因素。
