租房并不是一定要交押金，租房押金是双方协商的结果。押金，法律并未规定其性质，是由民间因应交易上的需求而产生的一种制度，实践中，为保证房屋租赁合同的顺利履行，最好能把押金条款纳入租房合同中。
租房押金纠纷可以通过和解或者调解处理。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据租赁纠纷内容向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉。当事人应当履行发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书；拒不履行的，对方可以请求人民法院执行。
出租的房屋，如果提前退租，是可以要求退还租金的，或者是扣除之前缴纳的保证金，一般依照合同中约定的条款，进行处理。《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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北京市盈科律师事务所
朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作，2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度，连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人，2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今，2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托，忠人之事”的执业理念，以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务，最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练，效果显著，承办了数百起重大民商事案件，尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师，多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中，不断总结经验，精益求精，组建了自己的专业律师团队，致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务，真正做到了想客户之所想，急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念： 受人之托，忠人之事。 想当事人之所想，急当事人之所急。 对工作严格要求，对案件高度负责。 细节决定成败
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当租房合同未到期，二手房东拒退押金时，可依据《民法典》处理。先查看合同中押金退还条款，若房东违反约定，可要求退还；若合同未明确，可主张因提前解约给对方造成的合理损失。协商无果可向房屋所在地基层法院起诉，诉讼时备好合同、转账记录等证据，有望让房东退押金并担责，维护自身权益。
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在租房合同未签但房租已交的情况下，若双方对租赁事宜未达成明确一致意见，租客可要求退房租。从法律看，交房租可视为签合同的预付款。房东原因致合同未签，租客有权退租；租客自身原因则难要回全部房租。能否退、退多少取决于实际交流和证据。租客应与房东协商，保存交租凭证护权益。
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我国法律体系下，房租违约金赔偿遵循：先看租赁协议中违约金具体条款，未违背强制性规定则依约赔偿；协议无规定时，违约金应与实际损失匹配，包括履行后可能利益，但不超违约方签约时预见的损失。如房东未履约致租户损失可作参考，法院裁定会综合考虑合同执行、双方过失等因素。
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租赁合同签署后房东反悔属违约行为。依据《民法典》，一方不履行或不符合约定要担违约责任。租客可要求房东继续履行合同，若房东拒绝，可向法院起诉，请求判决其履行并担责如付违约金等，还可主张其他损失如寻替代房费用等。诉讼时要保存好租赁合同等证据以维权。
