农村自建房买卖是否合法需要根据具体的情况来判定。农村自建房屋买卖的双方都是集体经济组织成员，房屋买卖经由农村集体经济组织决定后可以买卖，就是合法的房屋买卖，否则就是违法的。
购房者可以申请退房情形有：双方协商一致的；逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3%的；开发商擅自变更规划设计的。
买房被骗应当找公安机关报警立案，房屋买卖涉及的金额数在诈骗罪中通常足以认定为数额特别巨大，一旦报警立案了，在警方查明属于该公安机关管辖的情况，公安机关会就该案件立案侦查，在抓捕到罪犯后移交检察院，检察院会就该案件向人民法院提起公诉，法院依法追究犯罪分子的刑事责任，最终对罪犯处以相应的刑罚。
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辽宁安行律师事务所
栾瑞轩律师对法律问题的理解全面、务实、透彻，在民商事诉讼方面以当事人的权益最大化、损失最小化为出发点，注重诉讼主体、法律关系的审查，注重穷尽证据和穷尽法律适用，通过程序与实体并重，力求法律事实与客观事实的统一，能够从实际法律效果出发，运用灵活的诉讼和非诉方法实现当事人合法利益最大化。
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在安置房买卖中，违约金支付数额无明确法定最高上限。违约金约定应遵循公正合理、诚实守信原则及《民法典》相关法规。若违约金过高，当事人可申诉调整，法院会综合多种因素决定是否准许。实践中判断违约金是否过高会参照相关关键要素。建议在合同拟定阶段明确违约金标准或金额，以防纠纷，保障双方权益。
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在中国现行法律体系下，居间协议违约行为的处理依赖协议条款与实际违约情况。要审查协议中违约定义及责任条款，有规定按约定执行。无规定时，依《民法典》，守约方可要求违约方补救，如继续履行、减少损失等，还可求损害赔偿，金额要匹配损失且不超预见上限。守约方要注意收集保存相关证据。
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购房协议违约行为及处理依实际和合同规定判断。违约方通常担责，形式有继续履约、补救、赔偿、支付违约金等。合同明确违约金数额或算法的，依约履行；未明确的，受损方需举证损失。如卖方毁约，买方有权要求继续过户或赔偿房价上涨损失；买方违约，卖方可能没收定金或索赔房价下降损失。纠纷可协商或诉讼解决。
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证明房子是父母出资购买，可从多方面入手。要留存出资相关凭证，如转账记录、银行流水等表明款项来源；在购房合同、付款凭证等注明出资人是父母或有书面约定，如出资协议；一次性付款要保管好付款凭证，贷款购房看贷款合同；有亲友等证人证明也可作辅助证据，多种方式留证能有效证明。
