农村自建房买卖是否合法需要根据具体的情况来判定。农村自建房屋买卖的双方都是集体经济组织成员，房屋买卖经由农村集体经济组织决定后可以买卖，就是合法的房屋买卖，否则就是违法的。
购房者可以申请退房情形有：双方协商一致的；逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3%的；开发商擅自变更规划设计的。
买房被骗应当找公安机关报警立案，房屋买卖涉及的金额数在诈骗罪中通常足以认定为数额特别巨大，一旦报警立案了，在警方查明属于该公安机关管辖的情况，公安机关会就该案件立案侦查，在抓捕到罪犯后移交检察院，检察院会就该案件向人民法院提起公诉，法院依法追究犯罪分子的刑事责任，最终对罪犯处以相应的刑罚。
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北京市盈科律师事务所
朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作，2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度，连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人，2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今，2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托，忠人之事”的执业理念，以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务，最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练，效果显著，承办了数百起重大民商事案件，尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师，多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中，不断总结经验，精益求精，组建了自己的专业律师团队，致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务，真正做到了想客户之所想，急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念： 受人之托，忠人之事。 想当事人之所想，急当事人之所急。 对工作严格要求，对案件高度负责。 细节决定成败
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其实这个问题我也说不清。法院通常会考虑很多因素，然后判断这个违约金是不是合理。他们会看看实际损失有多大，还要看合同执行得怎么样，还有就是双方谁犯错多一点还有就是预期能赚到多少钱之类的。如果约定的违约金比实际损失高太多的话，那你就可以去法院要求降低一下。实际上，法院会根据具体情况来决定，有时候还会参考银行同期贷款利率或者民间借贷利率这些标准。
欠条上的违约金，其实没有一个固定的标准说最高多少就不好了。一般来说，法院会看不少因素后再做决定，比如说你签的那份合同是什么类型的，双方有没有犯错误，还有就是违约以后能不能赚到的钱这些。通常来讲，咱们在写违约金的时候要讲道理，不能太高也不能太低，要跟因为违约而造成的损失差不多才行。
依据我国现行《中华人民共和国民法典》第五百八十五条所明确的指示，各方在订立合同时可达成关于违约金的约定，然而若此类约定过于严苛，使得违约金远超过因违约行为给守约方带来的实际经济损失，则有关法院或仲裁机构可视情根据申请方的诉求适度降低这部分违约金金额。换言之，借款合同中对于违约金的设定存在一定的上限，如若违约金过高，法院或仲裁机构有权根据实际情况对其进行相应的调整。
依照我国《中华人民共和国民法典》第五百八十五条的明文规定，各民事主体在协商过程中可明确约定相应的违约金条款，然而，对于所设定的违约金额度必须与所遭受的实际损失保持适度的对等关系。如若违约金数额远超实际损失，那么人民法院或是仲裁机构将有权利依据相关法律法规及当事人的诉求，对过高的违约金进行适当的削减和调整。因此，欠条中的违约金最高限额理应是客观反映实际损失的那一部分，而非任意虚高的数字。
竞业限制条款中违约金的最高限额关于竞业禁止违约金的相关法律规定明确指出其最高限额应为在劳动合同解除或终止之前的12个月内的员工平均薪资的30%至60%。根据这一严格的法律规定，劳动者以及雇主皆有权就补偿金额进行商定，若双方未能对此达成共识，则劳动者有权利向用人单位提出要求，即依照劳动合同解除或终止之前的12个月内平均薪资的30%至60%来按月支付相应的经济补偿。
