夫妻分割共同财产中的不动产，一般不涉房产税。房屋产权归一方、另一方获补偿时不产生房产税。但房产所有权转移或后续有买卖、租赁等行为，可能担税责。如用于出租，租金收益应依法纳......
若在离婚案件处理过程中，关于房屋所有权问题已有清晰的界定和裁决，而非房屋所有者持续地实施租赁业务，则此举明显违反法律规定。依据相关条例，拥有房屋所有权的当事人有权向对方提......
在大多数情况之下，承租人未征得出租人的事先许可，不得擅自将所租赁之房屋转借他人利用。究其原因，主要是由于承租者往往仅享有租赁合约中所规定的使用权范围，倘若出现擅自转租行为......
租房并不是一定要交押金，租房押金是双方协商的结果。押金，法律并未规定其性质，是由民间因应交易上的需求而产生的一种制度，实践中，为保证房屋租赁合同的顺利履行，最好能把押金条款纳入租房合同中。
租房押金纠纷可以通过和解或者调解处理。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据租赁纠纷内容向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉。当事人应当履行发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书；拒不履行的，对方可以请求人民法院执行。
出租的房屋，如果提前退租，是可以要求退还租金的，或者是扣除之前缴纳的保证金，一般依照合同中约定的条款，进行处理。《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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上海沪铭律师事务所
敖军律师，执业23年资深律师，上海沪铭律师事务所主任。自执业以来深耕民商事诉讼、知识产权保护、刑事辩护等等领域，积累了丰富的实践经验。 擅长处理复杂案件，注重细节，善于从法律与事实的双重角度为客户制定最优解决方案。 成功代理某知名企业商标侵权案，通过精细的证据收集与策略分析，最终帮助客户获得胜诉，有效维护了客户的合法权益。担任某上市公司法律顾问，协助公司完成多起并购重组项目，有效规避法律风险，促进公司稳健发展。职业理念：敖军律师秉承“专业、诚信、高效、尽责”的职业理念，致力于为每一位客户提供最优质的法律服务。坚信，法律是维护社会公平正义的基石，而律师则是这一基石上最坚定的守护者。
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未签租房合同对双方都有风险，难简单评判利弊。租客维权无依据，面对房东随意涨租、房屋维修责任不明等问题易陷入困境；房东收租缺法律约束，追讨拖欠租金可能被动。不过，若双方相处融洽，未签合同在租期调整上有灵活性。但长远看，签书面合同能界定权责、规避纠纷，对双方更稳妥。
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租房合同没到期押金能否退还视具体情况而定。若租客因自身原因提前终止合同，房东有权扣押金作补偿，扣除比例有约定按约定，无约定一般扣一个月租金；若因房东原因致合同无法履行，租客有权要求全退押金并让房东担责。租客退房要按约通知房东，做好交接并保留证据，以维护自身权益。
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若要通过法律行动让房东归还租约押金，需先准备租赁合同、支付押金转账记录、沟通记录等证明文件。撰写起诉书，写明双方身份信息、诉讼请求（含归还押金、付利息及承担诉讼费等）及理由。将起诉书与证据递交基层法院并缴费。诉讼中遵守规则，对房东异议抗辩恰当答复，证据足、案情清时法院通常会支持诉求。
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承租人未按期缴房租属违约行为。租约规定拖欠租金达一定天数或次数，房东可宣告合同失效。我国法律要求合同履行应遵循诚实守信原则，租户有按时交租的主要职责。房东宣布合同失效前需依合同规定流程操作，如发书面通知催缴，若租户仍未履行，房东可解除合同并追究违约责任。
