租房并不是一定要交押金，租房押金是双方协商的结果。押金，法律并未规定其性质，是由民间因应交易上的需求而产生的一种制度，实践中，为保证房屋租赁合同的顺利履行，最好能把押金条款纳入租房合同中。
租房押金纠纷可以通过和解或者调解处理。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据租赁纠纷内容向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉。当事人应当履行发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书；拒不履行的，对方可以请求人民法院执行。
出租的房屋，如果提前退租，是可以要求退还租金的，或者是扣除之前缴纳的保证金，一般依照合同中约定的条款，进行处理。《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
181″
65″
29″
北京市金台律师事务所
袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试，2001年开始律师执业，律师执业20年以上，独立办理案件千余件；经济学硕士，房地产经济师；目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师，具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历，擅长解决房地产（土地）开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷，各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷；擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间，累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件，其中代理上市公司案件近二百件，执业以来，累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问，为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份，袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务，赢得了广大当事人的高度认可。
咨询该律师
1929人阅读
租赁合同中违约责任的界定通常参照多方面详细说明。包括租金支付违约，如未按时或足额支付，可约定违约金计算方式；房屋使用中擅自变更用途、损毁设施等违约行为的责任归属；提前解除租赁关系时承租人需支付违约金；出租人自身违约时承租人有权要求赔偿。违约责任设定要公正合理、合法且清晰，避免纷争。
1780人阅读
房租押金在一些情形下可不予以退回，包括租户未经许可私自转租、未按约定使用致房屋受损、租赁期满未按约交付房屋、损坏设施设备拒赔维修费用等。若合同有明确违约约定，如逾期付租达设定次数或总额等，也可考虑不退。但业主需有充足证据证实相关情况，否则不能擅自扣押金。
1218人阅读
租房合同中一般会明确约定违约金具体数值或计算方式，若无约定，则按违约导致的损失确定，包括重新找房的额外费用等。法律规定违约金一般不超实际损失的30%，具体数额需结合实际判断，如合同履行对房东重要违约金可能较高，违约方恶意小则可能降低，应在合理范围确定违约金以平衡双方利益。
1417人阅读
面临租赁合同押金问题，要先明确押金退还规定。若房东无故拒退，租户可先与房东坦诚沟通，引用合同条文争取和平解决；若无果，可向居委会或社区服务中心寻求调解；若调解失败，有权向房屋所在地基层法院起诉。起诉时要收集好租赁合同、押金支付凭证等证据，虽诉讼耗时耗力，但能保障权益。
