租房并不是一定要交押金，租房押金是双方协商的结果。押金，法律并未规定其性质，是由民间因应交易上的需求而产生的一种制度，实践中，为保证房屋租赁合同的顺利履行，最好能把押金条款纳入租房合同中。
租房押金纠纷可以通过和解或者调解处理。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据租赁纠纷内容向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉。当事人应当履行发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书；拒不履行的，对方可以请求人民法院执行。
出租的房屋，如果提前退租，是可以要求退还租金的，或者是扣除之前缴纳的保证金，一般依照合同中约定的条款，进行处理。《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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北京市金台律师事务所
袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试，2001年开始律师执业，律师执业20年以上，独立办理案件千余件；经济学硕士，房地产经济师；目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师，具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历，擅长解决房地产（土地）开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷，各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷；擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间，累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件，其中代理上市公司案件近二百件，执业以来，累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问，为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份，袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务，赢得了广大当事人的高度认可。
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日常生活中租约期满或合同终止常涉及押金返还问题。一般法规原则下，押金不应随意扣减或不还，但特殊情况可能无法全额返还，如合同明确约定不予退还的条件、乙方严重违反主要义务、因乙方重大过失致合同提前解除且损失等同于押金。不过甲方扣押金需合理，乙方也可依法维权，最终返还受合同条款和履约状况影响。
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租房合约违约时，赔偿方式依合同条款而定。承租人提前终止租赁，可能需支付未履行租期租金、缴纳违约金、赔偿出租方实际损失。出租方违约，如未按约交付住房等，承租人可取回已付租金和保证金、获违约金、获合理经济损失补偿。具体赔偿数值与方式依合同和法律法规界定。
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判断房客不再续租问题，需依据续租合同条款细节。合同明确违约责任和解除条件的，依此行事；无具体规定时，房客不再续租属违约。建议先与租赁方友好协商，解释原因争取谅解；协商不成可能需支付违约金等。若租赁方先违约或有特殊情形，房客或无需担责，问题需依具体事件和合同规定处理。
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业主需审读租赁协议中的违约规定。若有明确违约条款，有权按约定要求租客承担后果，如支付违约金、补偿房屋空置期租金损失等。业主应及时与租客有效沟通，书面告知违约行为并要求担责。若租客拒绝，业主保留证据，可通过协商、调解或诉讼维权，诉讼时要充分举证证明租客违约及造成实际损失。
