业主拒交物业费物业公司应先行与业主进行协商并发出催告，经催告后在合理期限内业主仍未缴纳的，物业公司可以作出起诉业主的决定，要求业主支付物业费并承担滞纳金、违约金等损害赔偿。
没收房也是要交物业费的。业主虽然还未收房，但前期物业服务工作事实上已经展开，前期物业服务协议也已经生效，而有关业主空置房物业费收取标准一般会在前期物业服务协议中予以体现。所以即使没收房也是要交物业费。
没收房也是要交物业费的。业主虽然还未收房，但前期物业服务工作事实上已经展开，前期物业服务协议也已经生效，而有关业主空置房物业费收取标准一般会在前期物业服务协议中予以体现。所以即使没收房也是要交物业费。
辽宁安行律师事务所
栾瑞轩律师对法律问题的理解全面、务实、透彻，在民商事诉讼方面以当事人的权益最大化、损失最小化为出发点，注重诉讼主体、法律关系的审查，注重穷尽证据和穷尽法律适用，通过程序与实体并重，力求法律事实与客观事实的统一，能够从实际法律效果出发，运用灵活的诉讼和非诉方法实现当事人合法利益最大化。
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对物业小额诉讼判决不满意有两种途径：一是在判决书送达15天内，向上一级法院提起上诉，需按法定程序递交上诉状等资料，说明上诉事实与理由；二是发现原审判决违反法定程序或有新证据可推翻原判决时，可在判决、裁定生效后六个月内申请再审，不过再审审查严格，需符合法定情形才可能受理。
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物业起诉业主诉讼时效一般为三年，自业主应履行支付物业费等义务之日起算。若诉讼时效内物业未主张权利，三年后起诉，业主提出时效抗辩，法院大概率驳回其诉求。但物业在时效内主张过权利，如发送催缴通知，时效将重新计算。所以，物业应及时主张权利，超时效起诉，业主可依法抗辩。
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业主不能因未选择或不需要特定物业服务就拒付物业费，若对服务不满应合法维权而非拒缴。而若物业服务企业未按约定提供合格服务，业主有权要求其承担违约责任，如继续履行义务、采取补救措施、赔偿经济损失等。
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拒绝缴纳物业服务费用被诉有显著风险和后果。业主可能承担违约责任，要全额支付欠费并加付滞纳金。司法实践中法官按物业服务合同条款和实际情况裁判，若业主败诉仍拒履行判决，可能面临强制执行，这会给个人信誉带来负面影响。
