农村自建房买卖是否合法需要根据具体的情况来判定。农村自建房屋买卖的双方都是集体经济组织成员，房屋买卖经由农村集体经济组织决定后可以买卖，就是合法的房屋买卖，否则就是违法的。
购房者可以申请退房情形有：双方协商一致的；逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3%的；开发商擅自变更规划设计的。
买房被骗应当找公安机关报警立案，房屋买卖涉及的金额数在诈骗罪中通常足以认定为数额特别巨大，一旦报警立案了，在警方查明属于该公安机关管辖的情况，公安机关会就该案件立案侦查，在抓捕到罪犯后移交检察院，检察院会就该案件向人民法院提起公诉，法院依法追究犯罪分子的刑事责任，最终对罪犯处以相应的刑罚。
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北京市盈科律师事务所
朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作，2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度，连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人，2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今，2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托，忠人之事”的执业理念，以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务，最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练，效果显著，承办了数百起重大民商事案件，尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师，多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中，不断总结经验，精益求精，组建了自己的专业律师团队，致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务，真正做到了想客户之所想，急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念： 受人之托，忠人之事。 想当事人之所想，急当事人之所急。 对工作严格要求，对案件高度负责。 细节决定成败
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在合同关系中，合同可能因多种原因而不具备成立效力。以下是五类主要情况： 1.一方以欺诈、胁迫手段订立合同，且损害了国家利益，这样的合同将无效。 2.恶意串通，损害国家、集体或第三人利益的合同也无效。 3.以合法形式掩盖非法目的的合同同样无效。 4.合同损害了社会公共利益，也会导致无效。 5.违反法律、行政法规的强制性规定的合同也将不成立或无效。 这些情况都可能使合同无法成立或无效，因此在签订合同前，各方应该仔细审查合同条款，确保合同符合法律和商业道德的要求。
根据《中华人民共和国刑法》规定，合同诈骗罪中的第五种情况包括了一些没有明确列举的欺诈行为，比如虚构贸易环境和隐瞒重要信息，导致对方在不清楚真相的情况下签订合同并遭受损失。这个概括性的描述就是为了把所有具有欺骗性和严重后果的行为都包括在内。
在签订合同的过程中，假如发生了以下五种情况，这份合同可能就不会生效：一是通过欺骗或强迫来达成协议，并且对国家利益造成了损害；二是恶意勾结，对国家、集体或第三方的利益造成了损害；三是以合法的形式来掩盖非法的目的；四是对社会公共利益造成了损害；五是严重违反法律、行政法规中的强制性规定。
合同成立涉及多方面因素，关键在于以下五点：其一，合同主体资格合法合规；其二，双方意愿真实一致；其三，合同内容不违法规或公序良俗；其四，合同形式满足法定或约定要求；其五，合同经过必要程序，如审批、登记等。这五点决定了合同能否有效成立。
合同不成立的情况主要包括以下五个方面：第一，合同双方没有达成一致意见；第二，合同内容违反了法律法规；第三，合同形式不符合法定要求；第四，合同当事人没有民事行为能力或限制行为能力；第五，合同标的物不存在或无法确定。这些情况都可能导致合同不成立。
