反担保人要承担债务。反担保是指在债权债务关系中，债务人的债务由第三人向债权人提供担保，同时债务人向提供担保的第三人提供担保的行为。债权人的债权应当得到偿还，一是债务人，二是担保人即第三人。
唯一住房并非不能执行。司法实践证明，以往在被执行人只有一套住房的情况下，法院不能强制执行。社会各界对此反映非常强烈。最高人民法院的执行新规，将有望打破一些老赖的幻想，有效破解执行难，增加债权人的胜算。
抵押贷款利率制定是参照中国人民银行制定的基准利率，实际利率在此基础上下一定范围内浮动。所以具体到每家银行的产品，还要看各家银行是如何规定的。当然房产抵押方式不同，利率也不同。
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上海兰迪（苏州）律师事务所
刘巍，江苏道金律师事务所主任 。 苏州市仲裁委员会仲裁员 ，苏州市优秀律师 。前检察官 。 江苏省律师协会参政议政工作委员会委员； 苏州市人民政府行政立法专家库专家； 姑苏区律师协会理事； 苏州律师协会刑事专业委员会副主任 苏州律师协会惩戒委员会委员 苏州市律师协会执业人员实习考核面试考官； 姑苏区人民法院矛盾纠纷多元化解特邀调解员； 姑苏区律师协会化解和代理涉法涉诉信访案件成员； 姑苏区人民法院矛盾多元化解民商事纠纷中立评估员； 姑苏区律师协会扫黑除恶专项工作律师辩护代理工作业务委员。 学术荣誉： 1.《宋某故意伤害伤害案-多因一果情形下的刑事责任认定》被江苏省律师协会评为江苏省律师刑事辩护优秀案例三等奖。 2.2006年5月在《法制与社会》中发表《浅论缔约过失责任》 3.2016年11月在《江苏省律师刑事辩护案例精选》中发表《宋某故意伤害案多因一果情况下的刑事责任认定》 4.企业刑事合规与风险防控全流程副主编 5.2022年15期5月下在《科学与生活》中发表涉案中小微企业合规有效标准之初探 部分案例： 唐某受贿罪刑事案件； 张某某危险驾驶罪刑事案件； 颜某职务侵占罪刑事案件； 孙某走私、贩卖、运输、制造毒品罪刑事案件； 洪某故意伤害罪刑事案件； 陈某骗取出境证件罪刑事案件； 孙某、杨某妨害信用卡管理罪刑事案件； 李某盗窃罪刑事案件； 杨某受贿罪刑事案件； 韩某对非国家工作人员行贿罪、职务侵占罪刑事案件； 焦某非法拘禁罪刑事案件； 蔡某某强奸一审刑事案件； 吕某犯抢夺罪刑事案件。
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在民法领域，押金是独特保证方式。其交付旨在确保债务履行，金额可由当事人协商但要合理。合同履行且无违约，押金应全额退还；若违约，债权人可酌情扣除。押金与定金有显著区别，定金具惩罚性，押金处置较灵活。押金制度宗旨是维护双方权益，保障交易公正、安全。
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债务责任人无法履行债务时，债务担保人需承担法律责任，包括直接偿还债务等义务。担保人责任大小取决于担保类别，分为一般担保和连带责任担保。一般保证的担保人在主合同纠纷未经审理裁决、债务责任人财产依法强制执行仍无法清偿债务前，可拒绝担责；连带责任保证的担保人在债务履行期届满，债务责任人未履行债务时，债权人可要求其担责。
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银行贷款担保人担保书有效期受贷款协议及相关立法约束。若借款协议无明确界定，担保人担保义务可能在主债务偿还期结束后延续一段不确定时间。采用连带保证责任模式时，债权人可在债务偿还截止日期起六个月内，依法要求担保人承担保证责任。
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若要证实抵押登记有效性存疑，需明确导致无效的原因，如登记中有欺诈、受恐吓威胁、违反强制性规定等。若因登记机构失误引发问题，可向其申诉更正；若抵押合同有漏洞，像当事人无合法资质、条款违法等，可通过司法程序向法院申请认定抵押登记无效。
