农村自建房买卖是否合法需要根据具体的情况来判定。农村自建房屋买卖的双方都是集体经济组织成员，房屋买卖经由农村集体经济组织决定后可以买卖，就是合法的房屋买卖，否则就是违法的。
购房者可以申请退房情形有：双方协商一致的；逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3%的；开发商擅自变更规划设计的。
买房被骗应当找公安机关报警立案，房屋买卖涉及的金额数在诈骗罪中通常足以认定为数额特别巨大，一旦报警立案了，在警方查明属于该公安机关管辖的情况，公安机关会就该案件立案侦查，在抓捕到罪犯后移交检察院，检察院会就该案件向人民法院提起公诉，法院依法追究犯罪分子的刑事责任，最终对罪犯处以相应的刑罚。
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北京市盈科律师事务所
朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作，2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度，连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人，2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今，2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托，忠人之事”的执业理念，以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务，最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练，效果显著，承办了数百起重大民商事案件，尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师，多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中，不断总结经验，精益求精，组建了自己的专业律师团队，致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务，真正做到了想客户之所想，急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念： 受人之托，忠人之事。 想当事人之所想，急当事人之所急。 对工作严格要求，对案件高度负责。 细节决定成败
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购买房产时若卖方违约致交易无法达成，违约金赔偿金额应按协议约定判定。合同明确违约金标准和支付方式的，违约方按规定支付罚款；违约金过高或过低可请求调整。若协议未涉违约金，受害方按实际损失索赔。认定赔偿数额要综合多方面考虑。建议妥善保管交易相关文件材料，保障自身权益。
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在房地产交易买卖环节，一方违约的处理途径和方法依双方合约条款及违约状况而定。要关注契约中违约形态及责任承担规范，若约定违约金金额或计算方案，守约方有权追索；未约定则可请求赔偿实际损失。守约方还可要求违约方继续履行或解除合约，解除需依法操作，且要妥善保管证据以维护自身权益。
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定金能否退还需具体情况具体分析。一般卖方因个人原因撤销房屋出售，定金不退，因定金有担保契约履行属性；特殊情况下，如合同解除条件达成或遇不可抗力等，定金部分或全部有望收回。若买方放弃购房，卖方有权不退定金。总之要依合同条款、法规并结合实际判断，建议详读合同、保存证据维权。
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遇到买房合同纠纷打官司，首先要收集购房合同、付款凭证等相关证据。随后向有管辖权法院提交材料和起诉状。法院立案审查，符合条件则受理。庭审时双方按时出庭陈述、举证质证，律师维护当事人权益。法院依法判决，不服可上诉。诉讼要遵守程序规定，需做好准备，借助法律专业力量争取合理解决。
