租房并不是一定要交押金，租房押金是双方协商的结果。押金，法律并未规定其性质，是由民间因应交易上的需求而产生的一种制度，实践中，为保证房屋租赁合同的顺利履行，最好能把押金条款纳入租房合同中。
租房押金纠纷可以通过和解或者调解处理。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据租赁纠纷内容向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉。当事人应当履行发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书；拒不履行的，对方可以请求人民法院执行。
出租的房屋，如果提前退租，是可以要求退还租金的，或者是扣除之前缴纳的保证金，一般依照合同中约定的条款，进行处理。《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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北京市盈科律师事务所
朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作，2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度，连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人，2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今，2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托，忠人之事”的执业理念，以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务，最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练，效果显著，承办了数百起重大民商事案件，尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师，多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中，不断总结经验，精益求精，组建了自己的专业律师团队，致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务，真正做到了想客户之所想，急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念： 受人之托，忠人之事。 想当事人之所想，急当事人之所急。 对工作严格要求，对案件高度负责。 细节决定成败
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抵押房屋出租合同通常具法律效力。若抵押前房屋已出租，原租赁关系不受抵押权影响；若抵押后出租，租赁关系不能对抗已登记抵押权。租赁期内，即便房屋设抵押，承租人仍可依约使用。不过抵押权实现时，如拍卖、变卖抵押房屋，租赁合同可能提前终止，实际情况需依合同约定和法律规定综合判断。
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刚签署的租赁合同在特定条件下可解除。法定解除情形包括：因不可抗力致合同目的无法实现，如自然灾害使合同无法履行；履行期前一方明确不履行主要债务或通过行为表明；一方迟延履行主要债务，经催告合理期限内仍未履行。约定解除则看合同有无相关约定。解除一般需通知对方，可能担责，要依具体情况判断。
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遇到租房纠纷，常见解决途径有：首先是协商，双方心平气和沟通尝试和解，便捷高效成本低；协商无果可请求房屋租赁管理部门、居委会等组织调解；金额小且争议明确可申请仲裁，由仲裁机构依法裁决；上述皆不行则向法院诉讼。整个过程要注意保留租赁合同、聊天记录、付款凭证等相关证据。
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遇到租车不退押金，首先积极与租车公司协商沟通。若协商无果，可向消费者协会求助，其会协助调解；也可向交通运管部门反映，因其对租车行业有监管职责；还能向工商行政管理部门申诉。若涉及合同纠纷且金额大，可向法院诉讼。处理过程中要保留好租车合同、押金收据等相关证据。
