租房并不是一定要交押金，租房押金是双方协商的结果。押金，法律并未规定其性质，是由民间因应交易上的需求而产生的一种制度，实践中，为保证房屋租赁合同的顺利履行，最好能把押金条款纳入租房合同中。
租房押金纠纷可以通过和解或者调解处理。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据租赁纠纷内容向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉。当事人应当履行发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书；拒不履行的，对方可以请求人民法院执行。
出租的房屋，如果提前退租，是可以要求退还租金的，或者是扣除之前缴纳的保证金，一般依照合同中约定的条款，进行处理。《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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北京市金台律师事务所
袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试，2001年开始律师执业，律师执业20年以上，独立办理案件千余件；经济学硕士，房地产经济师；目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师，具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历，擅长解决房地产（土地）开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷，各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷；擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间，累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件，其中代理上市公司案件近二百件，执业以来，累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问，为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份，袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务，赢得了广大当事人的高度认可。
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房屋延期交付引发法律诉讼首先，收集开发商违约的相关证据至关重要。包括但不限于房产买卖合同原本、开发商公司的全称以及开发商法人代表等具体信息。其次，若涉及纠纷需通过法律途径解决，则必须前往房产所在地区域的法院进行起诉，并在诉讼过程中依据先前签订的合同约定，向开发商提出相应的赔偿要求。
延期交房违约金的计算起点应如何确定关于开发商延迟交房的时间起始点，我们应当依据合同中明确规定的交房日期来界定。若开发商在这个预定的交房期限内无法如约履行交房义务，那么他们就必须承担相应的违约责任。更为重要的是，如果开发商的延迟交房行为超过了一定期限，购房者有权根据相关法律法规，向法院申请解除合同并要求退还已支付的购房款项。
要想公平处理房地产纠纷，得收集开发商违约的可靠证据，像合同原件和企业信息啥的。在采取行动之前，先去咨询一下房屋所在地的司法部门，了解一下诉讼程序和法律条款，然后再向开发商提出索赔要求，按照合同规定支付违约金。
购买者发现开发商延期交房后，可以向法院起诉。如果开发商没履行通知交房的义务，或者房屋不符合交付条件，购买者可以拒绝领钥匙，并要求开发商赔偿延期交房的损失。但如果开发商在承诺的期限内达到了交付标准，购买者就不能以此为由拒绝接收房屋。
房屋延期交付后，购房者可以在三年内通过诉讼要求出卖方承担违约责任，该期限从双方签订的交房协议之日起算。在这三年内，购房者应当及时主张自身权益，要求出卖方履行交房义务。如果经出卖方催告后，三个月内仍未完成房屋交接手续，购房者有权提出解除合同的诉求。
