反担保人要承担债务。反担保是指在债权债务关系中，债务人的债务由第三人向债权人提供担保，同时债务人向提供担保的第三人提供担保的行为。债权人的债权应当得到偿还，一是债务人，二是担保人即第三人。
唯一住房并非不能执行。司法实践证明，以往在被执行人只有一套住房的情况下，法院不能强制执行。社会各界对此反映非常强烈。最高人民法院的执行新规，将有望打破一些老赖的幻想，有效破解执行难，增加债权人的胜算。
抵押贷款利率制定是参照中国人民银行制定的基准利率，实际利率在此基础上下一定范围内浮动。所以具体到每家银行的产品，还要看各家银行是如何规定的。当然房产抵押方式不同，利率也不同。
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天津益清律师事务所
李超律师，拥有扎实的法学功底和良好的道德品行。主要从事民商事、刑事诉讼案件和企业风险防控。 李超律师办案认真负责、勇于创新、思路严谨独特，注重实际问题的解决、侧重法律风险的防范和化解。凭借丰富的法律实践经验和诉讼技巧，以良好的职业道德、严谨的工作态度、高度的工作责任感有效地为当事人提供法律服务。对不同类型的案件都能够从不同的视角剖析案件的核心，抓住问题细枝末节，运用法律方法尽其所能。其执业理念和宗旨是：以专业解决纠纷，以诚信期许未来。
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担保合同违约金通常按合同约定计算，这是双方签约时商定的，违约方需支付。合同明确计算办法，如按未履行部分占比或固定金额，依约执行；若未明确，可参照违约造成的实际损失确定，但要证明损失存在及金额。违约金约定不宜过高或过低，过高法院可能调整，过低难弥补守约方损失，关键在于合同约定，无约定则综合实际判断。
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保证期间过去后，一般保证人无需再承担保证责任，也不能行使追偿权。但如果保证人在保证期间已承担保证责任，即使期间届满，仍有权向债务人追偿；若未在期间主张权利，再主张追偿难获支持。特殊情形如保证人不知期间已过而承担责任可能有例外。能否行使追偿权需综合具体情况，依法律和证据判断。
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贷款担保人仅夫妻一方签字时效力不确定。若为夫妻共同债务，一方签字的担保可能约束另一方；若为个人债务，可能只约束签字方。具体需综合债务性质、担保合同约定和法律规定考量，若担保时未明确债务性质与责任，易引发法律纠纷，需司法途径明确权利义务。
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一般情况下贷款担保人无力还款不会受法律惩罚。但如果担保人通过制造假象、欺诈等不法手段逃避担保责任，可能面临刑事制裁。要是仅因正常财务困境无法偿债，通常只需承担民事责任，如债权人起诉后由法院执行其个人财产偿债。
