深圳市房产交易程序

在此提醒广大置业者，若决定不通过房地产中介进行房产证过户手续办理，那么请务必确保在签署合同时，合约条款及其违约责任恰当明确地阐述，且卖方房产证上登记名字的相关人员需在场出席(若为已婚人士，则需要夫妻双方共同在场并亲自签署，无例外情况下，即便房产证上仅有其中一方姓名也需遵守此规定)。
关于卖方所需提供的资料如下：请携带本人有效身份证件原件以及复印件一份。
如系已婚人士，还需提供婚姻关系证明——即结婚证原件及复印件一份；
对应的房产证书原件同样必不可少。
若夫妻中有任何一方因故无法亲身赴现场，则必须事先撰写全权委托书，并前往公证机构进行公平处理，同时户口簿及复印件一份亦不可或缺。
至于买方所需备齐的资料包括：必备的个人身份证明文件原件及复印件各一份，户口簿及复印件，单身人士需前往市民政部门开具相应单身证明文件。
当上述双方所提交的证件证明均符合法定要求时，即可至当地房屋管理局，填写相关表格以及存量合同并且保证其上显示的各项金额与实际签署的合约保持完全一致。
在正式提交全部材料给房屋管理局后，便可领取一份回执单。
请确保在该回执单上标明的期限内完成应缴纳的税费支付事宜，一般来说此过程大约耗时约十五个工作天左右。
当缴纳完税费之后，请耐心等待，按预定顺序依次排队等候领取新的房产证书。

《民法典》第五百九十六条规定：“买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。”
《城市房地产管理法》第八条
土地使用权出让，是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
第十六条
土地使用者必须按照出让合同约定，支付土地使用权出让金；未按照出让合同约定支付土地使用权出让金的，土地管理部门有权解除合同，并可以请求违约赔偿。