农村自建房买卖是否合法需要根据具体的情况来判定。农村自建房屋买卖的双方都是集体经济组织成员，房屋买卖经由农村集体经济组织决定后可以买卖，就是合法的房屋买卖，否则就是违法的。
购房者可以申请退房情形有：双方协商一致的；逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3%的；开发商擅自变更规划设计的。
买房被骗应当找公安机关报警立案，房屋买卖涉及的金额数在诈骗罪中通常足以认定为数额特别巨大，一旦报警立案了，在警方查明属于该公安机关管辖的情况，公安机关会就该案件立案侦查，在抓捕到罪犯后移交检察院，检察院会就该案件向人民法院提起公诉，法院依法追究犯罪分子的刑事责任，最终对罪犯处以相应的刑罚。
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北京市金台律师事务所
袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试，2001年开始律师执业，律师执业20年以上，独立办理案件千余件；经济学硕士，房地产经济师；目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师，具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历，擅长解决房地产（土地）开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷，各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷；擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间，累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件，其中代理上市公司案件近二百件，执业以来，累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问，为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份，袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务，赢得了广大当事人的高度认可。
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离婚后办理购房证明手续，通常需提交身份证明（如身份证）、户籍证明（如户口本）、离婚证书、离婚协议或法院判决书，用于明确婚姻及财产分割状况。涉及子女抚养权交接的，可能要补充子女相关证明文件。此外，为证明购房经济实力与资格，还可能需提供收入证明、社保缴纳记录或纳税证明等材料。
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农村买房需合法合规，满足特定条件。买房人须为本村集体经济组织成员且有农村户口；所购房屋要有合法产权证明，出售方有完整处分权。要遵守“一户一宅”原则，买卖经村委会同意并办理产权变更登记。非本村集体成员买农村房，合同一般无效，买房务必谨慎，确保符合条件以保障权益。
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农村房屋买卖有严格法律规定，因宅基地属农村集体所有，流转受限。卖给外村人，原则上买卖合同可能无效，房子有被要回可能。但要综合考虑买卖时间长短、买方是否重大修缮改建、是否实际居住使用等因素。主张合同无效收回房子多通过诉讼，且可能担责赔偿，建议谨慎权衡利弊后再做决定。
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在我国，老家宅基地与城市买房通常不冲突。宅基地所有权归集体，村民有使用权，城市房产属商品房，遵循相关法律。满足城市购房政策即可买房。但随意处置宅基地房屋可能影响农村权益，城市购房要了解政策和手续，明确资格、贷款等事宜。二者各有特点作用，处理得当可和谐共存。
