农村自建房买卖是否合法需要根据具体的情况来判定。农村自建房屋买卖的双方都是集体经济组织成员，房屋买卖经由农村集体经济组织决定后可以买卖，就是合法的房屋买卖，否则就是违法的。
购房者可以申请退房情形有：双方协商一致的；逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3%的；开发商擅自变更规划设计的。
买房被骗应当找公安机关报警立案，房屋买卖涉及的金额数在诈骗罪中通常足以认定为数额特别巨大，一旦报警立案了，在警方查明属于该公安机关管辖的情况，公安机关会就该案件立案侦查，在抓捕到罪犯后移交检察院，检察院会就该案件向人民法院提起公诉，法院依法追究犯罪分子的刑事责任，最终对罪犯处以相应的刑罚。
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北京市盈科律师事务所
朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作，2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度，连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人，2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今，2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托，忠人之事”的执业理念，以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务，最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练，效果显著，承办了数百起重大民商事案件，尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师，多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中，不断总结经验，精益求精，组建了自己的专业律师团队，致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务，真正做到了想客户之所想，急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念： 受人之托，忠人之事。 想当事人之所想，急当事人之所急。 对工作严格要求，对案件高度负责。 细节决定成败
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一般情况下，他人无权擅自用您的购房合同抵押，因购房合同无直接设抵押权效力，抵押需获抵押物所有权人许可并按严格登记步骤进行，仅持合同无法完成有效抵押。但特定情形如被盗用名义、存在欺诈等，抵押可能失效。若察觉合同被非法利用，应立即采取法律手段维权，如报案、投诉或走法律途径。
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在房屋交易中，卖方违约处理依实际情况和证据判断裁决。若买卖双方有有效协议，卖方无故反悔，法院常支持买方，要求卖方协助完成房产转移。若合同无法执行，如房屋被第三方善意取得，卖方需承担违约补偿责任。但若买方违约或卖方有合理终止原因，判决可能改变。法院审理会综合多种因素，做出公正裁决。
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购置房产时全额付款帮卖方偿还贷款可行但有风险。从法务看，此行为属债务清算。需与卖方签明确权利义务的合同，如房屋所有权转移及违约责任条款。操作中要全面了解卖方债务，建议资金监管支付，解冻后尽快办房屋所有权变更，运作时务必审慎，依专业文书和流程保护权益。
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独家代理协议解除要遵循合同约定及相关法律法规。首先查阅合同解除条件条款，如销售期限、代理方违约情况等；合同未详尽约定时，依“法定解除权”，代理方严重违约致自身利益受损也可解除。解除时要书面通知并保留凭证，说明缘由和生效时间。可能需赔偿对方损失，建议解除前评估利弊和法律风险。
