农村自建房买卖是否合法需要根据具体的情况来判定。农村自建房屋买卖的双方都是集体经济组织成员，房屋买卖经由农村集体经济组织决定后可以买卖，就是合法的房屋买卖，否则就是违法的。
购房者可以申请退房情形有：双方协商一致的；逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3%的；开发商擅自变更规划设计的。
买房被骗应当找公安机关报警立案，房屋买卖涉及的金额数在诈骗罪中通常足以认定为数额特别巨大，一旦报警立案了，在警方查明属于该公安机关管辖的情况，公安机关会就该案件立案侦查，在抓捕到罪犯后移交检察院，检察院会就该案件向人民法院提起公诉，法院依法追究犯罪分子的刑事责任，最终对罪犯处以相应的刑罚。
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辽宁安行律师事务所
栾瑞轩律师对法律问题的理解全面、务实、透彻，在民商事诉讼方面以当事人的权益最大化、损失最小化为出发点，注重诉讼主体、法律关系的审查，注重穷尽证据和穷尽法律适用，通过程序与实体并重，力求法律事实与客观事实的统一，能够从实际法律效果出发，运用灵活的诉讼和非诉方法实现当事人合法利益最大化。
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购房时定金交给中介能否得到赔偿取决于多种因素。若中介有正规委托授权，代表卖方收定金且双方就定金特性及退还条款达成共识，因不可归咎双方原因交易不成则定金应归还，因自身过失违约则定金一般不退；若中介无授权私自收定金可能违法违规，购房者可主张返还。总之，要综合合同条款和实际情况判断。
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办理房产证通常需准备购房合同及发票（证明房屋交易）、身份证明（如身份证、户口本确认身份）、房屋测绘报告（反映房屋面积等信息）、商品房初始登记证明（由开发商提供）以及契税完税证明等相关材料。不同地区和具体情形要求或有不同，如有些地方需婚姻状况证明等，准备好齐全合规材料是办理关键。
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共有产权人一方想出售而另一方不同意时，不可私自出售。法律规定，共有不动产或动产无明确共有形式约定且不清晰，除有家庭关系等，视为按份共有。按份共有人份额无约定或不明，按出资额确定，无法确定则等额享有。想出售方须征得其他共有人同意，若遭拒或他人行使优先购买权则不能出售，无法达成一致可通过诉讼等法律途径解决。
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合法购房协议签署后，若一方违约，赔偿措施一般参照合约规定执行。若合同未明确相关责任，赔偿金额通常按违约行为造成的实际损失估算，包括直接损失（如支付款项无法收回）和间接损失（如房价涨幅差价损失等）。法院裁决时会综合考量各种因素，秉持公正合理标准确定赔偿总额。
