租房并不是一定要交押金，租房押金是双方协商的结果。押金，法律并未规定其性质，是由民间因应交易上的需求而产生的一种制度，实践中，为保证房屋租赁合同的顺利履行，最好能把押金条款纳入租房合同中。
租房押金纠纷可以通过和解或者调解处理。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据租赁纠纷内容向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉。当事人应当履行发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书；拒不履行的，对方可以请求人民法院执行。
出租的房屋，如果提前退租，是可以要求退还租金的，或者是扣除之前缴纳的保证金，一般依照合同中约定的条款，进行处理。《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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北京市金台律师事务所
袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试，2001年开始律师执业，律师执业20年以上，独立办理案件千余件；经济学硕士，房地产经济师；目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师，具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历，擅长解决房地产（土地）开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷，各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷；擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间，累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件，其中代理上市公司案件近二百件，执业以来，累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问，为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份，袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务，赢得了广大当事人的高度认可。
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商铺出租方提前解除合同属违约行为。首先看租赁合同中对提前解约及违约责任的约定，有约定按约定执行；无约定时，承租方有权要求出租方赔偿违约造成的损失，如预期可得利益、合理投入等。承租方要收集保留好相关证据，如租赁合同等。遇问题可先协商，协商不成可向法院诉讼维权。
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租户单方面解除商铺租赁合同是否合法需依具体情形判断。若合同明确规定可解除的条件且租户行为符合，可能合法，如因严重质量问题影响经营。若合同无约定，通常构成违约，但在法定情况如不可抗力致合同目的无法实现、出租方未按时交付或拖延维修影响使用等，租户有权解除。要综合合同约定与法律规定判断。
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铺面出租纠纷起诉流程：先准备起诉状，写明原被告身份信息、诉讼请求、事实理由；接着收集租赁合同、支付凭证等相关证据；随后将起诉状与证据材料提交至有管辖权的法院，法院向被告送达法律文书。之后开庭审理，双方举证质证、辩论，法院依审理情况判决。若一方不服一审判决，可在规定期限内上诉，整个过程建议寻求专业法律帮助。
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碰到店铺租赁纠纷，首先要与房东友好协商，明确双方诉求与利益点。接着对照租赁合同条款，指出房东违约之处。若协商不成，可申请仲裁或提起诉讼，诉讼时要准备如租赁合同、付款凭证、沟通记录等充足证据。此外，要了解相关法律法规，注意诉讼时效，通过合法途径维护自身权益。
