购房合同不能办理租赁证，办理租赁证需要房产证。一、《房屋租赁证》需要到市房产局办理。二、办理《房屋租赁许可证》流程是：（一）租赁双方当事人填写租赁合同；（二）租赁双方当事人必交要件有。
有。根据《中华人民共和国民法典》的规定，可变更合同和可撤销合同的区别主要体现：1、条件不同。2、引起的原因不同。3、有权主张的人不同。4、确认或管辖机关不同。
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上海国翎（西安）律师事务所
李朝律师，毕业于武汉理工大学，本科，学士学位，主要专业领域：合同纠纷，劳动争议，交通事故，征迁补偿，婚姻家庭，执业以来办理各类民商事案件上百起，办案经验丰富，作风务实，思维敏捷，善于换位思考、高效沟通。执业期间坚持正义，精于钻研，以认真负责的态度提供专业的法律服务，深得当事人信赖和认可
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起诉过程中，合同原件作用比复印件显著。原件能清晰呈现合同真实内容与双方真实意思，可信度和证明力高，法官通常优先采信。复印件有被篡改、伪造风险，易遭对方质疑。若原件无法提供，复印件与其他证据相互印证也可能被采纳，但法官会综合判断。起诉时应尽量提供原件，以提高成功率。
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遇到合同即将到期未收到续签通知，先确认合同中续签约定条款。若未提及，双方有继续履行潜在意愿，可发催告函表达续签愿望并设回复期限，保留函件及沟通记录。若对方拒绝或因对方原因未续签，可依合同主张权利，如要求支付逾期合理损失。有特殊约定则依约处理，以维护自身权益。
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新签合同与之前有显著不同可能构成变更，变更须双方协商一致，否则对一方可能无约束力。新合同条款明显不利且未充分协商，有权拒签。是否构成重大差异和不利需依合同及法律判断。合同有变更约定按约定办，无约定则及时沟通协商以避法律风险。能否拒签要综合考量，必要时咨询律师维权。
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签了合同交了保证金能否退还，需依据合同约定和具体情形判断。若合同写明特定条件下可退且条件满足，一般可要求退还；若合同规定某些情况不退，或因一方违约致合同无法履行，对方有权扣保证金作赔偿，可能无法全额退还。还需考虑法律特殊规定，要分析合同条款和实际情况确定能否退还。
