反担保人要承担债务。反担保是指在债权债务关系中，债务人的债务由第三人向债权人提供担保，同时债务人向提供担保的第三人提供担保的行为。债权人的债权应当得到偿还，一是债务人，二是担保人即第三人。
唯一住房并非不能执行。司法实践证明，以往在被执行人只有一套住房的情况下，法院不能强制执行。社会各界对此反映非常强烈。最高人民法院的执行新规，将有望打破一些老赖的幻想，有效破解执行难，增加债权人的胜算。
抵押贷款利率制定是参照中国人民银行制定的基准利率，实际利率在此基础上下一定范围内浮动。所以具体到每家银行的产品，还要看各家银行是如何规定的。当然房产抵押方式不同，利率也不同。
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天津益清律师事务所
李超律师，拥有扎实的法学功底和良好的道德品行。主要从事民商事、刑事诉讼案件和企业风险防控。 李超律师办案认真负责、勇于创新、思路严谨独特，注重实际问题的解决、侧重法律风险的防范和化解。凭借丰富的法律实践经验和诉讼技巧，以良好的职业道德、严谨的工作态度、高度的工作责任感有效地为当事人提供法律服务。对不同类型的案件都能够从不同的视角剖析案件的核心，抓住问题细枝末节，运用法律方法尽其所能。其执业理念和宗旨是：以专业解决纠纷，以诚信期许未来。
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在法律上，押金和违约金概念不同，押金用于保障债务履行，违约金是对违约的惩罚。特定情境下，押金能否代替违约金取决于双方约定和合同条款。若合同明确押金可转化或抵消违约金，做法规范；若合同无此条款，押金仅作履约保证金，不一定能抵偿违约金，需综合评估违约经过、双方过错等确定责任和赔偿。
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一般他人仅持房产证无法直接办理房地产抵押手续，需所有权人亲自到场并提交必要材料。但有人以不法手段且抵押权人审核疏漏时，抵押虽表面实现却无效，此时可通过法律途径撤销。所以建议务必妥善保管房产证等产权证明文件，若遗失应立即报失并申请补发，以保障合法权益。
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我国现行法律体系对保证责任有重要限制：一是保证方式分一般和连带，未约定或约定不明按一般保证担责；二是保证期间，一般和连带保证未确立期限，均自主债务履行完毕起算六个月；三是保证范围含多项，有其他约定按约定；四是主合同变动未经保证人书面同意，可能降低或豁免其责任。
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我国法律未严格限定押金最高限额，其金额通常由当事人协商。但制定押金数额应遵循公平理性原则，若过高超出合理界限，在司法实践中可能被判定为不公正条款，不受法律支持，如租赁合同中押金远超租赁物公允价值及可能损失就不合理。合同解除后，收押金方应依约及时退还，无理扣留时对方可依法维权。
