根据《中华人民共和国民法典》的规定，债务人或者第三人对要连续发生的债权提供最高额担保的，可以由抵押权人和抵押人、担保人一致同意后，可以把之前发生的债权转入最高额抵押里面。......
我国法律不承认流押条款，因此该约定不能产生请求权的效力，不能以此申请变更物权。债务到期后不能归还的，应当对财产进行评估，根据评估价值对债权进行担保，超过部分归抵押人所有。......
当担保人承担了担保责任，替借款人偿还债务后，便有权依法向借款人追偿。若担保人按约定履行了担保职责，为债权人清偿了债务，便获得了对借款人的追索权。此时，担保人可根据法律规定，向借款人请求偿还其代偿的款项。
借名贷款可能违法，常因实际借款人无法正常获取贷款而采用他人名义操作。若贷款涉及欺诈导致金融机构损失，可能构成骗取贷款罪行。担保人责任取决于知情与否，不知情无过失者可能免责，知情者则需承担相应责任。
在特定情况下，担保人有权起诉借款人追偿债务。一旦担保人履行了担保责任，偿还了债务，便获得了向借款人追索的权利。这种起诉行为是为了维护担保人的合法权益，防止其利益受损。
反担保人要承担债务。反担保是指在债权债务关系中，债务人的债务由第三人向债权人提供担保，同时债务人向提供担保的第三人提供担保的行为。债权人的债权应当得到偿还，一是债务人，二是担保人即第三人。
唯一住房并非不能执行。司法实践证明，以往在被执行人只有一套住房的情况下，法院不能强制执行。社会各界对此反映非常强烈。最高人民法院的执行新规，将有望打破一些老赖的幻想，有效破解执行难，增加债权人的胜算。
抵押贷款利率制定是参照中国人民银行制定的基准利率，实际利率在此基础上下一定范围内浮动。所以具体到每家银行的产品，还要看各家银行是如何规定的。当然房产抵押方式不同，利率也不同。
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1.借贷双方协商一致，签署合法有效的借款和抵押合同。 2.双方需携带身份证明及房产权原件至当地房管所办理抵押登记。 3.完成登记后，携带相关证件（他项权证等）至公证处，办理房产委托出售、权证注销及所有权转移等法律程序。 4.公证通过后，所有步骤完成。 5.出借方按约定时间发放贷款。
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担保期限指保证人保障责任的时间范围。一般保证中，自主债务履行期满后6个月内，债权人未追偿则保证人免除责任。连带责任保证，债权人需在主债履行期满后6个月内主张，否则保证人可能无需担责。如债务履行期有争议，保证期间从宽限期满日起算。合同如有明确规定，则依此执行。
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中国民法典强调，非出于当事人真实意愿的担保行为不受法律保护。仅凭身份证不能单独作为担保依据。因此，相关机构在执行时必须确保公正并严谨核实，以防止不法分子利用法律空子进行非法担保，维护法律的权威和公正。
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根据相关法律法规，不动产预告登记的有效期仅有三个月。在进行房屋交易或其他不动产物权协议签署时，为了确保未来顺利实现其物权功能，双方可以按照事先约定，向登记机关提交预告登记申请。在预告登记完成之后，若未经预告登记中所载明的权利方的许可，擅自处置该项不动产，将不会产生实际有效的物权效力。
