根据《中华人民共和国民法典》的规定，债务人或者第三人对要连续发生的债权提供最高额担保的，可以由抵押权人和抵押人、担保人一致同意后，可以把之前发生的债权转入最高额抵押里面。......
我国法律不承认流押条款，因此该约定不能产生请求权的效力，不能以此申请变更物权。债务到期后不能归还的，应当对财产进行评估，根据评估价值对债权进行担保，超过部分归抵押人所有。......
在担保人诉讼借款人时，需准备关键证据：借款合约确认借贷行为及双方权利义务，担保合同明确担保责任和权益，代偿支付凭证证实履行责任，催款通知和通信记录支持催收行为，以及借款人身份证确认主体资格。
债的保全中，撤销权是债权人单方面变动法律关系的形成权，用于撤销对债务人有利的法律行为，恢复责任财产，保障债权安全。我国《民法典》规定，债务人无偿处分财产权益或恶意延长履行期限，债权人可请求法院撤销。此外，若债务人以不合理价格转让或受让财产，或为他人债务担保，威胁债权实现，债权人亦可请求撤销。
面临还贷困难，应主动与银行沟通，表达还款意愿，寻求调整还款方案。提供担保者或承担连带责任。无力还款时，银行或采取法律手段，影响信用，甚至查封财产。政府将保障基本生活需求。建议尽早协商，共寻解决之道。
反担保人要承担债务。反担保是指在债权债务关系中，债务人的债务由第三人向债权人提供担保，同时债务人向提供担保的第三人提供担保的行为。债权人的债权应当得到偿还，一是债务人，二是担保人即第三人。
唯一住房并非不能执行。司法实践证明，以往在被执行人只有一套住房的情况下，法院不能强制执行。社会各界对此反映非常强烈。最高人民法院的执行新规，将有望打破一些老赖的幻想，有效破解执行难，增加债权人的胜算。
抵押贷款利率制定是参照中国人民银行制定的基准利率，实际利率在此基础上下一定范围内浮动。所以具体到每家银行的产品，还要看各家银行是如何规定的。当然房产抵押方式不同，利率也不同。
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银行对担保人通常有这些要求：有足够担保资源，如房产或信用记录；贷款对象需具备完全民事行为能力；拥有城镇常住户口或有效居留身份；有稳定工作和收入，信用良好，能偿还贷款；首付金额要求因银行而异；需提供认可的资产抵押或质押，或有代偿能力的单位或个人作为保证人；提供购房合同或协议及其他必要条件。
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若因个人财务或不可预测因素无法按时还贷，建议向贷款机构书面申请延期。多数情况下，合理原因会获理解批准。 另外，若实在无法偿还，可考虑向亲友求助，暂时缓解压力，待渡过难关后逐步偿还。
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夫妇申请房地产抵押贷款，若抵押物为共有财产，需双方共同签署；若仅一方所有，则只需该方签字。婚姻期间所得财产多为共有，但婚前财产、个人赔偿等属个人所有。共有财产包括工资、奖金、生产经营收益等，个人财产则包括婚前财产、赔偿等。
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已办理房贷的房屋可再次抵押贷款，即“个人房屋二次抵押贷款”，是商业银行为满足已有住房抵押贷款客户资金增加需求而推出的服务。如申请人资料符合要求，银行会全面评估房产，配合审查即可顺利贷款。
