反担保人要承担债务。反担保是指在债权债务关系中，债务人的债务由第三人向债权人提供担保，同时债务人向提供担保的第三人提供担保的行为。债权人的债权应当得到偿还，一是债务人，二是担保人即第三人。
唯一住房并非不能执行。司法实践证明，以往在被执行人只有一套住房的情况下，法院不能强制执行。社会各界对此反映非常强烈。最高人民法院的执行新规，将有望打破一些老赖的幻想，有效破解执行难，增加债权人的胜算。
抵押贷款利率制定是参照中国人民银行制定的基准利率，实际利率在此基础上下一定范围内浮动。所以具体到每家银行的产品，还要看各家银行是如何规定的。当然房产抵押方式不同，利率也不同。
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天津益清律师事务所
李超律师，拥有扎实的法学功底和良好的道德品行。主要从事民商事、刑事诉讼案件和企业风险防控。 李超律师办案认真负责、勇于创新、思路严谨独特，注重实际问题的解决、侧重法律风险的防范和化解。凭借丰富的法律实践经验和诉讼技巧，以良好的职业道德、严谨的工作态度、高度的工作责任感有效地为当事人提供法律服务。对不同类型的案件都能够从不同的视角剖析案件的核心，抓住问题细枝末节，运用法律方法尽其所能。其执业理念和宗旨是：以专业解决纠纷，以诚信期许未来。
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当房子抵押后无力偿还债务时，银行或抵押权人会先催告催收。若逾期3-6个月仍未还款，银行可能起诉至法院。法院按法定程序审理并判决，若判决用抵押物偿债，生效且履行期到后债务人未履行义务，银行可申请强制执行，此时房子可能被拍卖。具体时长不定，受法院效率、案件复杂程度等影响，可能半年、一年甚至更久。
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当借款方无力偿债时，担保方通常要担法律责任。在借款人未如约偿还本息时，担保方需按协议还款以维护债权人权益。具体责任形式和范围取决于担保合同条款。一般保证下，经法院或仲裁审理、强制执行借款人财产仍无法偿债时，担保方担责；连带责任保证下，债务到期借款人未偿债，债权人可向借款人或担保方主张权利。
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我国法律规定，保证期间可由当事人约定。若约定的保证期间早于主债务履行期限或与之同时届满，则视为未约定；未约定或约定不明时，保证期间从主债务履行期限届满日起算六个月。法律未明确保证期间最长时限，实际中不宜约定过长，通常不超主债务履行期限届满后几年为宜，约定要合法、合理且具可操作性。
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在贷款人无力偿还借款时，担保人常需担起偿还责任，其义务与担保合同条款紧密相关。一般保证方式下，贷款人资产经强制执行仍无法清偿前，担保人可拒担责；连带责任保证方式下，债权人可选择让贷款人偿债或让担保人担责。担保人担责后可向贷款人追偿，建议担保人担保前要全面了解风险责任。
