根据《中华人民共和国民法典》的规定，债务人或者第三人对要连续发生的债权提供最高额担保的，可以由抵押权人和抵押人、担保人一致同意后，可以把之前发生的债权转入最高额抵押里面。......
我国法律不承认流押条款，因此该约定不能产生请求权的效力，不能以此申请变更物权。债务到期后不能归还的，应当对财产进行评估，根据评估价值对债权进行担保，超过部分归抵押人所有。......
在实践中，解除担保责任需考虑多因素。如担保合同因可撤销事件危机，担保人可申请撤销。若债权人不采取诉讼或仲裁保护权益，保证人可免除责任。若主合同变更减轻债务，担保人承担相应责任，加重则不负责。债权人放弃物保，担保人相应免责。
根据法律规定，借贷协议中借款人与保证人须为不同主体。借款人负责获取资金并承担还款义务，保证人则确保借款人偿还能力，若借款人违约，保证人需承担责任。若二者为同一人，则保证失去意义，无法实现分散风险和保护贷款人权益的作用。
保证人实体法权利的有效期为三年。主债务清偿期届满，若债权人未追加担保责任请求，保证人可豁免担保责任，也享三年保护。三年内，债权人主张权益，诉讼时效中止，相关诉讼程序终止，并从该日期重新计算诉讼时效。
反担保人要承担债务。反担保是指在债权债务关系中，债务人的债务由第三人向债权人提供担保，同时债务人向提供担保的第三人提供担保的行为。债权人的债权应当得到偿还，一是债务人，二是担保人即第三人。
唯一住房并非不能执行。司法实践证明，以往在被执行人只有一套住房的情况下，法院不能强制执行。社会各界对此反映非常强烈。最高人民法院的执行新规，将有望打破一些老赖的幻想，有效破解执行难，增加债权人的胜算。
抵押贷款利率制定是参照中国人民银行制定的基准利率，实际利率在此基础上下一定范围内浮动。所以具体到每家银行的产品，还要看各家银行是如何规定的。当然房产抵押方式不同，利率也不同。
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安置房在未取得房产证时不能进行抵押贷款。安置房是政府为被拆迁居民建设的居所，其转让交易须在取得不动产证书后进行。抵押贷款需借款人提供押品作为贷款安全保障，未取得房产证的安置房无法作为有效押品，因此无法进行抵押贷款。
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办理房屋抵押贷款时，需要抵押房产证作为资格凭证。对于期房按揭贷款，申请人只需依据借款合同办理贷款手续，同时需提交房产证原件、个人身份信息、家庭户口簿、婚姻状况证明文件及贷款用途资料等必要文件。抵押房产证有助于维护银行权益，确保贷款安全回收。
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房产抵押贷款所需时间视房屋类型而定。全款购房的房屋约20天，按揭住房则约45天。全款房提交申请后3天获银行回应，内部审批和抵押办理约10个工作日，发证后3个工作日放款。按揭房办理环节多，需更长时间。
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抵押与质押的区别在于：抵押物多为不动产或动产，不需转移占有；而质押物多为动产或有价值权利，必须转移占有。抵押协议达成即可执行，而质押需经许可并实际交付后生效。抵押由相关部门监管，而质押如股票、知识产权等需亲自办理出质手续。
