租房并不是一定要交押金，租房押金是双方协商的结果。押金，法律并未规定其性质，是由民间因应交易上的需求而产生的一种制度，实践中，为保证房屋租赁合同的顺利履行，最好能把押金条款纳入租房合同中。
租房押金纠纷可以通过和解或者调解处理。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据租赁纠纷内容向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉。当事人应当履行发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书；拒不履行的，对方可以请求人民法院执行。
出租的房屋，如果提前退租，是可以要求退还租金的，或者是扣除之前缴纳的保证金，一般依照合同中约定的条款，进行处理。《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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北京市金台律师事务所
袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试，2001年开始律师执业，律师执业20年以上，独立办理案件千余件；经济学硕士，房地产经济师；目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师，具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历，擅长解决房地产（土地）开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷，各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷；擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间，累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件，其中代理上市公司案件近二百件，执业以来，累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问，为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份，袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务，赢得了广大当事人的高度认可。
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租房时双方通常会在合同中约定违约金条款，违约方需按约支付，目的是保障守约方权益和促使合同履行。若违约金约定过高或不合理，违约方可向法院请求适当减少，法院会结合实际情况评判并裁决。不能随意拒交租房违约金，有合理理由且经法定程序调整才行。有疑问建议咨询专业律师。
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租房提前退房是否交违约金取决于合同约定。若合同明确规定提前退房需付违约金，租客提前退租应缴纳；若合同无此约定或房东违约致租客提前退房，则无需缴纳。租客提前退房最好与房东协商，说明原因寻求双方接受的办法，协商不成按合同或法律担责。关键在合同约定，签合同时应仔细阅读防纠纷。
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租房违约金主要按租赁合同约定确定赔付金额。合同明确写明具体数目或计算方法的，依约执行；未明确规定的，违约金一般不超实际损失，实际损失含直接与间接损失。如合同约定月租金2000元、违约金为一个月租金，租客违约就付2000元；若没约定，按房东实际损失3000元以内赔偿。计算要依合同与实际损失，秉持公平合理原则。
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屋主在租户未按时迁出时有权维护自身权益。首先应向租户发书面通知，限期迁出并保留送达证据。若租户拒绝，可向当地法院起诉，请求归还屋舍并赔偿经济损失。诉讼中要准备好房屋租赁合同、租金支付收据、催促搬离通知等证据，且切不可采取暴力驱赶行为，以免面临法律风险。
