业主可以退房的条件有哪些

在以下的几种情形下，业主们是有权利请求退房的:
1）实际测量得到的房屋面积和在合同中的标注相比，偏差的绝对值超越了3％。
2）如果开发商未能按照约定的时间交付房产的话，这也成为了业主们请愿退房的原因之一。
3）如果开发商在未经预先授权的情况下更改了房地产项目的计划或者设计，可能会对整个住宅楼的造型、户型、室内空间大小以及朝向等方面产生影响，这样的行为也被视为致使业主退房的理由之一。
4）开发商如果在出售尚未获得《商品房预售许可证》的房产给您的话，那么您也就拥有了要求退房的合理依据。
5）如果开发商交付的房产存在主体结构质量问题或者这些问题已经严重到能够严重影响到房屋的日常维护和使用的话，这也是业主们有资格请求退房的正当理由。
6）如果房产的产权过户处于不顺利或者无法及时办理完成的状态的话，业主同样有权提出退房的请求。
7）另一种情况就是业主在申请购房贷款的过程中并没有成功得到信贷机构的批准，所以在合同双方对于付款方式无法达成共识的情况下，业主也是有权提出退房请求的。
8）当合同中规定的其他退房条件相应触发时，业主同样有资格依据契约条款提出退房请求。

《商品房销售管理办法》第七条
商品房现售，应当符合以下条件:
(一)现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书;
(二)取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件;
(三)持有建设工程规划许可证和施工许可证;
(四)已通过竣工验收;
(五)拆迁安置已经落实;
(六)供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期;
(七)物业管理方案已经落实。
第十九条
 按套(单元)计价的现售房屋，当事人对现售房屋实地勘察后可以在合同中直接约定总价款。
  按套(单元)计价的预售房屋，房地产开发企业应当在合同中附所售房屋的平面图。平面图应当标明详细尺寸，并约定误差范围。房屋交付时，套型与设计图纸一致，相关尺寸也在约定的误差范围内，维持总价款不变；套型与设计图纸不一致或者相关尺寸超出约定的误差范围，合同中未约定处理方式的，买受人可以退房或者与房地产开发企业重新约定总价款。买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。
第二十条
按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。
合同未作约定的，按以下原则处理;
(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款;
(二)面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由房地产开发企业返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。